РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
а также с участием представителя истца адвоката Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2010 по иску Хохлова Н.Н. к открытому акционерному обществу «Свободная жизнь» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Хохлов Н.Н. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу ( далее – ОАО) «Свободная жизнь» и просит признать за ним право собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, расположенный в деревне ... Кимовского района Тульской области. Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена на основании договора купли-продажи Хохлов Н.Н. приобрел у ОАО «Свободная жизнь» жилой дом. Сделка была совершена на основании решения совета директоров акционерного общества. Обусловленную договором стоимость приобретенного имущества истец внес в кассу ОАО. С момента покупки жилого дома истец, как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию. Право на домовладение, построенное на средства СПК, после реорганизации ОАО «Свободная жизнь», до момента продажи указанным фактическим владельцем в органах регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Поэтому истец обращаясь с иском к ОАО «Свободная жизнь», просит признать право собственности на дом, возникшее на основании законной сделки купли-продажи.
В судебном заседании представитель истица согласно ордеру адвокат Самоходкин В.И. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что правоустанавливающих документов на дом в ОАО «Свободная жизнь» не имеется, и оформить документы надлежащим образом сельскохозяйственное предприятие не имеет возможности, то есть формально уклоняется от государственной регистрации перехода права. Однако, жилой дом до момента совершения сделки находился в фактическом владении ОАО, имущество состояло на балансе предприятия, никаких претензий со стороны фактического владельца и других лиц по поводу прав на недвижимое имущество к истцу нет.
Представитель ответчика – ОАО «Свободная жизнь» в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, возражений по существу исковых требований не имеет.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Хохлова Н.Н. обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По данному делу установлено, что Хохлов Н.Н., ..., зарегистрированный и проживающий с Дата обезличена по адресу: ..., на основании договора Номер обезличен купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ним и ОАО «Свободная жизнь», приобрел в собственность жилой дом Номер обезличен в деревне ... Кимовского района Тульской области. Обусловленная договором стоимость дома полностью выплачена покупателем продавцу.
Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, отсутствует правообладатель на здание по адресу: ...
Как следует из содержания справки (л.д.42), жилой дом Номер обезличен в деревне ... Кимовского района, введен в эксплуатацию в Дата обезличена, состоит на балансе ОАО «Свободная жизнь», балансовая стоимость составляет ... рублей. Договор Номер обезличен купли – продажи от Дата обезличена был заключен на основании решения совета директоров ОАО «Свободная жизнь» от Дата обезличена.
Жилой дом Номер обезличен в деревне ... Кимовского района представляет собой отдельно стоящее здание, в котором имеется единственная квартира, состоящая из: кухни – ... кв. метров, жилых комнат – ... кв.м, ... кв.м, ... кв.м, тамбура – ... кв. метра, коридора – ... кв. метров, кладовой – ... кв. метров, кладовой – ... кв. метров, кладовой – ... кв. метров, туалета – ... кв. метров, ванной – ... кв. метров. Общая площадь жилого дома составляет ... кв. метров, в том числе жилая – ... кв. метров.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца адвоката Самоходкина В.И., исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Хохлова Н.Н. (л.д.11), копии договора купли-продажи (л.д.14), копии выписки из протокола Номер обезличен заседания совета директоров ОАО «Свободная жизнь» (л.д.13); копий квитанций об оплате (л.д.15); копии трудовой книжки Хохлова Н.Н. (л.д.16-21); копии техпаспорта на дом (л.д.22-39), копии кадастрового паспорта (л.д.40-41); копии справки ОАО «Свободная жизнь» Номер обезличен (л.д.42), копии справки МО Львовское (л.д.43); копии Устава ОАО «Свободная жизнь» (л.д.44-45); копии сообщения об отказе ТОРЦ от Дата обезличена (л.д.46).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Хохлова Н.Н. на получение в собственность приобретенного ими по договору купли-продажи жилого помещения. В рассматриваемом случае при продаже недвижимости право ОАО «Свободная жизнь» должным образом не было оформлено. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья, которым он пользуется длительное время.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Хохловым Н.Н., ..., право собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью ... кв. метров, расположенный в деревне ... Кимовского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий