РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 сентября 2010 года г. Кимовск Кимовский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Калачёва В.В., при секретаре Масловой Н.С. с участием истца Громыкина А.Д., представителя ответчика администрации муниципального образования г. Кимовск Кимовского района согласно доверенности Беликовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-692 по иску Громыкина А.Д. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Громыкин А.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и подсобной площадью ... кв.м., состоящую из: трех жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., а также признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ее собственности на квартиру Номер обезличен в вышеуказанном жилом доме. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного с ФИО2 и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена он является собственником квартиры Номер обезличен, что является частью жилого дома Номер обезличен расположенного по адресу: .... В исковом заявлении истец сообщает, что являясь собственником квартиры, он фактически владеет частью дома, содержит её в надлежащем состоянии, за свой счет и своими силами производит ремонт и содержание всех конструкций и коммуникационных систем, однако при этом вынужден вносить платежи управляющей организации – ЗАО «Жилсервис» за содержание и ремонт. В связи с этим, он намерен получить в собственность часть жилого дома, в которой расположена его квартира, чтобы на свои средства производить ремонтные работы и содержать её в состоянии пригодном для проживания. В силу норм жилищного законодательства истец считает, что он фактически приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, и земельный участок под этой частью дома. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, прилегающий к части дома, в регистрационном центре он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. В судебном заседании истец Громыкин А.Д.на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г. Кимовск Кимовского района согласно доверенности Беликова Г.В. не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – администрация муниципального образования Кимовский район в суд своего представителя не направил, возражений не представил. Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – ЗАО «Жилсервис» своего представителя в суд не направило, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, возражений по поводу заявленных исковых требований в суд не представило. Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования Громыкина А.Д.. обоснованы и подлежат удовлетворении в силу ст.ст. 131, ч. 2 218 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По данному делу установлено, что Громыкин А.Д. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного с ФИО2 и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена является собственником квартиры Номер обезличен, что является частью жилого дома Номер обезличен расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Фактически истец владеет частью дома, содержит её в надлежащем состоянии, за свой счет и своими силами производит ремонт и содержание всех конструкций и коммуникационных систем, однако при этом вынужден вносить платежи управляющей организации – ЗАО «Жилсервис» за содержание и ремонт. В связи с этим, Громыкин А.Д. намерен получить в собственность часть жилого дома, в которой расположена его квартира, чтобы на свои средства производить ремонтные работы и содержать её в состоянии пригодном для проживания. В силу норм жилищного законодательства истец фактически приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, и земельный участок под этой частью дома. Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Кимовска Тульской области имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и подсобной площадью ... кв.м., состоящую из: трех жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кухни площадью ... кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 71-АГ Номер обезличен Громыкин А.Д. имеет в собственности квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. Кимовска Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснения истца Громыкина А.Д., а так же из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.11-12), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13), копии договора купли-продажи (л.д.14), копии технического паспорта (л.д.15-18), копии справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.19), копии кадастрового паспорта на помещение (л.д.20-21). Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Громыкина А.Д. на получение в собственность приобретенного им по договору купли-продажи жилого помещения. Вместе с тем, в силу требований ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома, в которой расположена принадлежащая ему квартира. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, и подлежащими удовлетворению. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление Громыкина А.Д. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования г. Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. Признать за Громыкиным А.Д., Дата обезличена рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и подсобной площадью ... кв.м., состоящую из: трех жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... Исключить из реестра муниципальной собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: ... Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 суток со дня его оглашения. Председательствующий