РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием представителя истца Суркова А.Н. по доверенности Моторного В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-659/10 по иску Суркова А.Н. к Козловой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Сурков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним права собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, и земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый Номер обезличен, предназначенный для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенные по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена Козлова Л.В. купила жилой дом, расположенный по адресу: ..., Дата обезличена ей было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного ( постоянного) пользования землей, согласно которому ей был предоставлен земельный участок площадью ... га, предназначенный для выращивания сельскохозяйственной продукции в д..... Дата обезличена Сурков А.Н. по договору купли-продажи приобрел у Козловой Л.В. данный дом и земельный участок. Договор был удостоверен главой Молоденского сельского Совета и зарегистрирован в реестре сельсовета за Номер обезличен, далее оформлением документов он (истец) не занимался. Домом и земельным участком Сурков А.Н. владел открыто, непрерывно и добросовестно с момента приобретения. Пользовался спорным имуществом как собственник, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт дома и содержание на собственные средства. В настоящее время Сурков А.Н. намерен зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец Сурков А.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.Представитель истца Суркова А.Н. по доверенности Моторный В.И. в судебном заседании уточнил исковые требования: просил суд признать за Сурковым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., состоящий из лит.... – основного строения, лит.... – пристройки, с надворными постройками лит.... – сарай, лит.... – сарай, лит.... – сарай, лит.... – уборная.
Признать за Сурковым А.Н. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, предназначенный для выращивания сельскохозяйственной продукции, с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
Ответчик Козлова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, согласно имеющейся в деле телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Суркова А.Н.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие,
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Кимовский район Тульская область в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года ( в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ ( в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом Номер обезличен д.... Кимовского района Тульской области, выданного по состоянию на Дата обезличена в разделе сведения о правообладателях объекта Дата обезличена указан Сурков А.Н., вид права, правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы не указаны.
Согласно договору купли-продажи дома в д.... Молоденского с/с Кимовского района Тульской области от Дата обезличена, заключенному между Козловой Л.В. с одной стороны и Сурковым А.Н. с другой стороны, Сурков А.Н. приобрел дом и земельный участок площадью ... соток, прилегающий к дому.
Из справки, выданной Дата обезличена администрацией муниципального образования Бучальское Кимовского района, усматривается, что дому, расположенному по адресу: ..., дата возведения до 1917 года, присвоен порядковый Номер обезличен. Справка выдана на основании записей в Похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена.
Из содержания выписки из Похозяйственной книги Номер обезличен от Дата обезличена следует, что дом расположен по адресу: ..., собственник – Сурков А.Н., дата возведения – до 1917 года, общая площадь – ... кв.м, жилая площадь – ... кв.м, имеются надворные постройки: 3 сарая, уборная.
Из данных технической инвентаризации на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ... по состоянию на Дата обезличена усматривается, что дом построен до 1917 года, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м, жилая площадь составляет ... кв.м, в состав объекта входят: лит.... – основное стороение, лит.... – пристройка, лит.... – пристройка, лит.... – сарай, лит... – сарай, лит... – сарай, лит.... – уборная.
По данным кадастрового паспорта здания, выданного Дата обезличена, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м, дом построен до 1917 года.
Спорный жилой дом с надворными постройками расположены на земельных участках общей площадью ... кв.м и общей площадью ... кв.м, которые согласно кадастровым выпискам о земельных участках от Дата обезличена принадлежат на праве бессрочного ( постоянного) пользования и праве собственности соответственно Козловой Л.В.
В рассматриваемом случае после составления договора купли-продажи данный договор был удостоверен главой Молоденского сельского Совета и зарегистрирован в реестре сельсовета за Номер обезличен. Отсутствие правоустанавливающего документа на спорный жилой дом не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность недвижимого имущества, приобретенного на основании законной сделки. Сурков А.Н. владеет и пользуется в соответствии с целевым назначением, содержит их за счет своих собственных средств.
Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, состоящий из лит.... – основного строения, лит... – пристройки, с надворными постройками лит.... – сарай, лит.... – сарай, лит.... – сарай, лит.... – уборная, и земельный участок площадью ... кв.м, предназначенный для выращивания сельскохозяйственной продукции, с кадастровым Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
Рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
уточненные исковые требования Суркова А.Н. удовлетворить.
Признать за Сурковым А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., состоящий из лит.... – основного строения, лит.... – пристройки, с надворными постройками лит.... – сарай, лит.... – сарай, лит.... – сарай, лит.... – уборная.
Признать за Сурковым А.Н. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, предназначенный для выращивания сельскохозяйственной продукции, с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Судья