РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г. Кимовск.
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием представителя ответчицы адвоката Кимовской коллегии адвокатов Самоходкина В.И., представившего удостоверение № 719 от 11.04.2008 года и ордер сери АА № 008098 от 15.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702 по иску Киселевой Л.Ф. к Бражкиной Г.В. о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Киселева Л.Ф. обратилась в суд с иском к Бражкиной Г.В. и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена, заключенным с ФИО4, она приобрела в собственности кирпичный дом, двор и сарай перед домом, находящийся в д. ... Кимовского района. Указанный договор был удостоверен главой ... сельской администрацией. В дальнейшем дому был присвоен порядковый номер Номер обезличен. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данный дом, то есть получить свидетельство о государственной регистрации права. Однако Дата обезличена ФИО4 скончался. Это обстоятельство препятствует государственной регистрации. Наследником имущества ФИО4, является его жена Бражкина Г.В. Кроме того, сообщает в исковом заявлении истица, она действительности приобрела в собственность часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., а не жилой дом, как это указано в договоре. Это обстоятельство тоже препятствует государственной регистрации права собственности. Обязательства по сделке сторонами были исполнены, и после заключения договора ФИО4, никаких претензий относительно данной сделки к ней не предъявлял. Она со своей стороны, имея интерес в пользовании имуществом как своим собственным, постоянно с момента заключения сделки, пользуется частью дома, несет бремя расходов по его содержанию. Ей был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку по конструктивным особенностям части дома имеют отдельные не связанные между собой входы, её право собственности на часть жилого дома никем не оспаривается, то считает истица, она является собственником части жилого дома. Так как иным путем не может подтвердить свое право собственности на часть дома, она вынуждена обратиться в суд.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истица - Киселева Л.Ф. в судебное заседание не явилась, представ в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без её участия, поддержав исковые требования в полном объёме.
В силу ст. 50 ГПК РФ при неизвестности места жительства ответчика суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката. В судебном заседании адвокат Самоходкин В.И. возражал против удовлетворения исковых требований.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо - Гальцов В.М. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований в суд не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Киселевой Л.Ф. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, Киселева Л.Ф. приобрела в собственность часть жилого дома Номер обезличен, расположенного в д.... Кимовского района Тульской области. Жилой дом, в котором расположена её квартира Номер обезличен, представляет собой двухквартирное строение с самостоятельными входами. В силу норм жилищного законодательства, истица фактически приобрела право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, а не только на квартиру в жилом доме.
Согласно техническому паспорту квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен д. .... Кимовского района имеет общую площадь ... кв.м., из них жилую площадь ... кв.м., подсобную площадь ... кв.м., и состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., а также пристройки площадью ... кв.м. обозначенную Литерой А1.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 71-АГ Номер обезличен Киселева Л.Ф. имеет в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя ответчицы, а также из исследованных письменных доказательств: искового заявления (л.д.7-9), квитанции (л.д. 11), копии паспорта (л.д.12), копии договора купли-продажи (л.д.13), копии технического паспорта (л.д.14-29), копии сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.30-31), выписки из похозяйственной книги (л.д.32), копии справки АМО Бучальское (л.д.33-36), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.37), копии полиса добровольного страхования строений (л.д.38), копии квитанции (л.д.39-41).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Киселевой Л.Ф. С.В. на получение в собственность приобретенного ею по договору купли-продажи жилого помещения. Вместе с тем, в силу требований ст.36 ч.1, 38 ч.1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома, в которой расположена принадлежащая ему квартира. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Киселевой Л.Ф. к Бражкиной Г.В. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Киселевой Л.Ф., Дата обезличена рождения право собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., и состоящей из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., а также пристройки площадью ... кв.м., обозначенную Литерой А1, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий