РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачёва В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.
с участием истцов: Горинкина В.В., Горинкина Д.В.,
третьих лиц: Журавлевой Л.А., Журавлева А.В., Замостоцкой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705 по иску Горинкина В.В., Горинкиной М.Н., Горинкина Д.В. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Горинкин В.В., Горинкина М.Н. и Горинкин Д.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района и просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... по 1/3 доле за каждым, исключив данную часть дома из реестра муниципальной собственности и отменив государственную регистрацию их права на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ул. ... г. Кимовска. Кроме этого, истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по 1/3 доле за каждым.
Свои требования обосновывают тем, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена они имеют в общей долевой собственности по 1/3 доле каждый, двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: .... В исковом заявлении истцы сообщают, что, являясь собственниками квартиры, они фактически владеют частью дома, содержат её в надлежащем состоянии, за свой счет и своими силами производят ремонт и содержание всех конструкций и коммуникационных систем, однако при этом вынуждены вносить платежи управляющей организации – ЗАО «Жилсервис» за содержание и ремонт. В связи с этим, они намерены получить в собственность часть жилого дома, в которой расположена их квартира, чтобы на свои средства производить ремонтные работы и содержать её в состоянии пригодном для проживания. В силу норм жилищного законодательства истцы считают, что они фактически приобрели право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, и земельный участок площадью ... кв.м., расположенный под этой частью дома, который был приобретен истцами по договору купли-продажи от Дата обезличена. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, прилегающий к части дома, в регистрационном центре они не могут, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы Горинкин В.В. и Горинкин Д.В. на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истица Горинкина М.Н. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчики администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования г. Кимовск Кимовского района в суд своих представителей не направили, возражений не представили.
В судебном заседании третьи лица Журавлева Л.А., Журавлев А.В., Замостоцкая А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо ЗАО «Жилсервис» своего представителя в суд не направило, представив письмо о рассмотрении дела без их участия, возражений по поводу заявленных исковых требований не высказали.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования Горинкина В.В., Горинкиной М.В. и Горинкина Д.М. обоснованы и подлежат удовлетворении в силу ст.ст. 131, ч. 2 218 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена Горинкин В.В.,Горинкина М.Н. и Горинкин Д.В. имеют в общей долевой собственности по 1/3 доле каждый двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: .... Являясь собственниками квартиры, они фактически владеют частью дома, содержат её в надлежащем состоянии, за свой счет и своими силами производят ремонт и содержание всех конструкций и коммуникационных систем, однако при этом вынуждены вносить платежи управляющей организации – ЗАО «Жилсервис» за содержание и ремонт. В связи с этим, они намерены получить в собственность часть жилого дома, в которой расположена их квартира, чтобы на свои средства производить ремонтные работы и содержать её в состоянии пригодном для проживания. В силу норм жилищного законодательства истцы считают, что они фактически приобрели право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, и земельный участок площадью ... кв.м., расположенный под этой частью дома, который был приобретен истцами по договору купли-продажи от Дата обезличена. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, прилегающий к части дома, в регистрационном центре они не могут.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира Номер обезличен дома Номер обезличена по ул. ... г. Кимовска Тульской области имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из: двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., двух коридоров площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 71-НА Номер обезличен Горинкин В.В. имеет в общей долевой собственности 1/3 долю в двухкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ул. ... г. Кимовска Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 71-НА Номер обезличен Горинкина М.Н. имеет в общей долевой собственности 1/3 долю в двухкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ул. ... г. Кимовска Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 71-НА Номер обезличен Горинкин Д.В. имеет в общей долевой собственности 1/3 долю в двухкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличена по ул. ... г. Кимовска Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена Горинкина М.Н., Горинкин Д.В. и Горинкин В.В. купили в долевую собственность, по 1/3 доле в праве каждому, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов Горинкина В.В., Горинкина Д.В., третьих лиц Журавлевой Л.А., Журавлева А.В., Замостоцкой А.А., а так же из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.14-16), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17-19), копии договора купли-продажи (л.д.21-22), копии кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.23-25), копии постановления (л.д.26-27), копии расчета стоимости земельного участка (л.д.28), копии сообщения об отказе в Государственной регистрации (л.д.29-31), копии технического паспорта (л.д.32-33).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Горинкина В.В., Горинкиной М.Н., Горинкина Д.В. на получение в собственность приобретенного ими жилого помещения и земельного участка. Вместе с тем, в силу требований ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома, в которой расположена принадлежащая ему квартира. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Горинкина В.В., Горинкиной М.Н. и Горинкина Д.В. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования г. Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Горинкиным В.В., Дата обезличена рождения, Горинкиной М.Н., Дата обезличена рождения и Горинкиным Д.В. Дата обезличена рождения право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из: двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., двух коридоров площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Исключить из реестра муниципальной собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: ...
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен., Номер обезличен и Номер обезличен.
Признать за Горинкиным В.В., Дата обезличена рождения, Горинкиной М.Н., Дата обезличена рождения и Горинкиным Д.В. Дата обезличена рождения право собственности на земельный участок местоположение которого по адресу: ..., площадью ... кв. метр с кадастровым номером Номер обезличен по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Председательствующий