Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной Е.А.,
с участием истца Гопоненко О.Н.,
ответчика Захаровой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-658/10 по иску Гопоненко О.Н. к Захаровой А.Ф. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Гопоненко О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью подсобных помещений ... кв.м, расположенную по адресу: ....
Исковые требования обоснованы тем, что ее ( истца) отчим - ФИО3 и ее ( истца) мать Захарова А.Ф. имели в собственности двухкомнатную квартиру. Дата обезличена родители подписали договор дарения в ее ( истца) пользу. ФИО3 сильно и продолжительно болел, практически не выходил на улицу в силу своего заболевания, и Дата обезличена умер. С момента заключения договора дарения она ( истец) осуществляла все работы по содержанию этого жилья, производила за свой счет ремонт, оплату коммунальных услуг. Считает, что с момента заключения этой сделки квартира перешла в ее собственность, и только она ( истец) содержит жилое помещение в надлежащем состоянии. В установленном законом порядке она ( истец) свое право собственности на приобретенное имущество не зарегистрировала. Притязаний на этот объект недвижимого имущества никто не имеет. Она ( истец) полагает, что приобрела право собственности на спорную квартиру с момента заключения договора дарения, однако отсутствие государственной регистрации данного договора препятствует реализации права собственности на эту недвижимость.
В судебном заседании истец Гопоненко О.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Захарова А.Ф. не возражала против удовлетворения заявленных Гопоненко О.Н. исковых требований.
Представитель третьего лица – администрация муниципального образования г.Кимовск Кимовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц – администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года ( в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., выданного Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена субъектами права указаны ФИО3 и Захаровой А.Ф. на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена зарегистрированного в администрации г.Кимовска, общая площадь квартиры ... кв.м.
По данным кадастрового паспорта помещения, выданного Дата обезличена квартира расположена по адресу: ..., общая площадь ... кв.м, сведений о собственниках объекта на Дата обезличена нет.
Дата обезличена ФИО3 и Захаровой А.Ф. с одной стороны, что не противоречит требованиям ч.2 ст.576 ГК РФ, и Гопоненко О.Н. с другой стороны заключили договор, удостоверенный нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, согласно которому ФИО3 и Захаровой А.Ф. подарили Гопоненко О.Н. принадлежащую им на праве совместной собственности двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ....
В силу п.5 указанного договора одаряемая указанный дар приняла.
Из содержания п.7 договора следует, что по адресу: ... зарегистрировано проживание дарителей, за которыми сохраняется право пользования вышеуказанным жилым помещением.
В п.10 договора указано, что право собственности на даримое имущество возникает у одаряемого с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Содержание спорного договора не противоречит правовым нормам параграфа 4 главы 32 ГК РФ, регулирующим правоотношения по договорам данного вида.
Право собственности Гопоненко О.Н. по данному договору не зарегистрировано.
С момента заключения договора дарения Гопоненко О.Н. осуществляла все работы по содержанию этой квартиры, производила за свой счет ремонт, оплату коммунальных услуг, что подтверждается показаниями истца Гопоненко О.Н. и не опровергается ответчиком Захаровой А.Ф.
Сделка ни кем не оспаривалась.
Дата обезличена года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано Гопоненко О.Н. в государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, поскольку в ЕГРП запись о праве собственности ФИО3, Захаровой А.Ф. на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствует, заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности стороны не подавали.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен на спорную квартиру на Дата обезличена квартиросъемщиком является Захарова А.Ф., которая зарегистрирована в указанной квартира одна.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что спорная квартира была приобретена ФИО3 и Захаровой А.Ф. на законных основаниях в результате приватизации, что подтверждается договором передачи Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена собственники спорной квартиры ФИО3 и А.Ф. и Гопонеко О.Н. заключили договор дарения этой квартиры. После совершения указанной сделки, Гопоненко О.Н. надлежащем образом свое право собственности на этот объект недвижимого имущества, переданного ей в дар, не оформила. Однако, с момента заключения договора дарения, осуществляла все работы по содержанию этой квартиры, производила за свой счет ремонт и оплату коммунальных услуг. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Гопоненко О.Н. на законных основаниях приобрела право собственности на жилое помещение в силу ч.2 ст.218 ГК РФ. Признание за ней права собственности на квартиру является необходимым условием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Гопоненко О.Н. удовлетворить.
Признать за Гопоненко О.Н. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Судья