РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием истца и представителя истца Коневой Е.В. по доверенности Тинаевой Г.И.,
третьего лица Пригоровского М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-707/10 по иску Тинаевой Г.И., Коневой Е.В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Тинаева Г.И. и Конева Е.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ними право собственности ( по 1/2 доле за каждой) на часть жилого дома Номер обезличен, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, кухни площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора ... кв.м, подсобного помещения площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ...; признать недействительной запись Номер обезличен от Дата обезличена в ЕГРП о зарегистрированном праве за Коневой Е.В. на кв.Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области; признать недействительной запись Номер обезличен от Дата обезличена в ЕГРП о зарегистрированном праве за Тинаевой Г.И. на квНомер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они ( истцы) являются собственниками кв.Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, что является частью жилого дома. В другой половине дома проживает иное лицо, у которого право на его часть дома не зарегистрировано. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного с муниципальным образованием Кимовский район, они ( истцы) также являются собственниками по 1/2 доле каждая ( доля исчисляется из общей площади земельного участка) земельного участка площадью ... кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в ... ( около дома). При обращении в регистрационный центр для регистрации договора купли-продажи земельного участка у них возникли сложности, поскольку если они ( истцы) являются собственниками квартиры в жилом доме, соответственно приобретают право на землю, в том числе совместно с соседом в общую долевую собственность. В их ситуации сосед не оформил своих прав на часть жилого дома и на землю. Поэтому оформить земельный участок они ( истцы) смогут только после признания их права на часть жилого дома. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, они ( истцы) считают, что помимо жилого помещения, они приобрели в собственность долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками части дома.
В судебном заседании истец и представитель истца Коневой Е.В. по доверенности Тинаева Г.И. уточнила исковые требования, просила суд: признать за Тинаевой Г.И. и Коневой Е.В. право на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... Подтвердила все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Конева Е.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Пригоровский М.В. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Тинаевой Г.И. и Коневой Е.В.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Коневой Е.В., представителя ответчика администрации муниципального образования Кимовский района, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Выслушав объяснения истца и представителя истца Коневой Е.В. по доверенности Тинаевой Г.В. и третьего лица Пригоровского М.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.01.2001, на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, расположенный по адресу: ..., общая площадь по дому по внутреннему обмеру составляет ... кв.м, дом является двухквартирным: квартира Номер обезличен имеет общую полезную площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м, вспомогательную ( подсобную) ... кв.м; квартира Номер обезличен имеет общую полезную площадь ... кв.м, в том числе жилую ... кв.м, вспомогательную ( подсобную) ... кв.м. Собственником указано МУП «Коммунальное хозяйство».
Согласно кадастровому паспорту помещения в многоквартирном доме, выданному 29.09.2010, часть жилого дома по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м, расположена на 1 этаже, сведений о собственниках объекта на Дата обезличена нет
Из содержания уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 10.09.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества кв.Номер обезличен по адресу: ...
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: ..., отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Тинаева Г.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв.Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области на основании договора передачи от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.
Конева Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв.Номер обезличен д.Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области на основании договора передачи от Дата обезличена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истцы совместно приобрели право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул.... г.Кимовска Тульской области, суд считает, что они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
уточненные исковые требования Тинаевой Г.И. и Коневой Е.В. удовлетворить.
Признать за Тинаевой Г.И. и Коневой Е.В. право на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья