РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием истца Кукош Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-806/10 по иску Кукош Л.Ф. и Кукош А.Ю. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Кукош Л.Ф. и Кукош А.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности ( доля в праве – по 1/2 за каждым) на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она ( Кукош Л.Ф.), действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына Кукош А.Ю. ( истца), ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключила договор, согласно которому купили в долевую собственность, каждый по 1/4 доле, а всего 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, пять сараев, две уборные, забор, расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кимовского района Тульской области Свирцовой К.А. и зарегистрирован в БТИ.
Спорный жилой дом представляет собой в настоящее время двухквартирное строение. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, они ( истцы) считают, что помимо жилого помещения, приобрели в собственность долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками части дома.
В судебном заседании истец Кукош Л.Ф. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в заявлении в обоснование заявленных требований.
Истец Кукош А.Ю. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Кимовский район и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.07.2010, на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м, является двухквартирным: квартира № имеет общую площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м, квартира № имеет общую площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: Кукош Л.Ф. и Кукош А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 каждый; на 1/2 долю документы не предъявлены.
Согласно кадастровому паспорту помещения в многоквартирном доме, выданному ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на 1 этаже, в графе «сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ» указано: Кукош Л.Ф. ( доля 1/4 ) договор.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 14.09.2010 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район.
Из содержания уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 06.10.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества кв.№ и кв.№ по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кукош Л.Ф., действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына Кукош А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключила договор, согласно которому купили в долевую собственность, каждый по 1/4 доле, а всего 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, пять сараев, две уборные, забор, расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Кимовского района Тульской области Свирцовой К.А. и зарегистрирован в БТИ.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истцы приобрели право собственности на 1/2 долю жилого дома ( каждый по 1/4 доле) по адресу: <адрес>, суд считает, что они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кукош Л.Ф. и Кукош А.Ю. удовлетворить.
Признать за Кукош Л.Ф. и Кукош А.Ю. право на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, город ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья