РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием
истца Кожуховой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754 по иску Кожуховой М.Н. к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Кожухова М.Н. первоначально обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании частью жилого дома № <адрес> Кимовского района Тульской области квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она была вселена и проживает в настоящее время в указанной квартире. Ранее спорный дом находился на балансе и принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу ( далее СПК) «Кудашево». Ссылаясь на статью 35 Конституции РФ и статью 2 Закона РФ от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец считает, что она вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность, что и просит признать в судебном порядке.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истица обратилась с дополнительным исковым заявлением, указав ответчиком помимо администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район также сельскохозяйственный производственный кооператив «Кудашево». Из этого заявления следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО4 открылось наследство, в том числе состоящее из части жилого дома – квартиры №, расположенной в доме № <адрес> Кимовского района Тульской области, которая была приобретена им в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и товариществом с ограниченной ответственностью «Кудашево». Наследниками имущества являются она и сын Кожухов А.Н., который отказался от своей доли наследства. В то же время регистрации права собственности на квартиру препятствует отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на квартиру, а также то, что истица несвоевременно обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, хотя она фактически приняла наследство, поскольку после смерти мужа постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, находящийся возле дома. Кожухова М.Н. считает, что она приобрела право собственности на спорное жилое помещение. С учетом этого просит признать за ней право собственности на часть жилого дома № <адрес> Кимовского района Тульской области, соответствующую квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой - <данные изъяты> кв.м, коридора - <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Кожухова М.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства ответчики администрация муниципального образования Кудашевское Кимовского района, администрация муниципального образования Кимовский район и СПК «Кудашево» своих представителей в суд не направили, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу иска.
Третье лицо Астахов О.В. не возражал против иска Кожуховой М.Н.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кожухов А.Н. в суд не явился, возражений против иска не представил. Представитель Кожухова А.Н., действующая на основании доверенности Кожухова М.Н., поддержала заявленные исковые требования.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ч. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> Кимовского района Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1982 года постройки, состоящее из двух изолированных трехкомнатных квартир № и №. Квартира № была приобретена наследодателем ФИО4 в собственность у ТОО «Кудашево» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, вместе с тем право собственности на нее в установленном порядке зарегистрировано не было. Истица является наследником ФИО4 по закону первой очереди. При отсутствии иных наследников она приобрела право собственности на наследственное имущество в виде указанной квартиры, в которой она постоянно проживает после смерти наследодателя, несет бремя расходов по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, находящийся возле домовладения.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Кожуховой М.Н., представляющей по доверенности также интересы 3-го лица Кожухова А.Н., пояснений 3-го лица Астахова О.В. и исследованных письменных доказательств: копии паспорта ( л.д.11), выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12), копии технического паспорта на домовладение ( л.д.13-25), копии кадастрового паспорта на жилой дом ( л.д.26-27), копий свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок серии <данные изъяты> № ( л.д.28-29), справок АМО Кудашевское Кимовского района (л.д.30-31), сообщения об отказе в государственной регистрации ( л.д.32-33), копии трудовой книжки ФИО4 ( л.д.34-36), справки СПК «Кудашево» ( л.д.37), выписки из похозяйственной книги ( л.д.38), копии свидетельства о смерти ФИО4 (л.д.39), копии свидетельства о заключении брака между ФИО4 и Кожуховой М.Н. ( девичья фамилия Федькина) (л.д.40), справки СПК «Кудашево» ( л.д.48), копии договора купли-продажи ( л.д.52), копии регистрационного удостоверения ( л.д.55), копии постановления ( л.д.56).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Истица Кожухова М.Н. приобрела право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону. Как следует из технического паспорта эта квартира включает в себя жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, ванную площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, кладовую <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом, в котором расположена спорная квартира, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № <адрес> Кимовского района Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица Кожухова М.Н. приобрела право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кожуховой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: