РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием представителя истцов, согласно ордеру адвоката Кимовской коллегии адвокатов Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2010 по иску Зотова С.И., Лейпи С.А. к Кузьмичеву А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Зотов С.И. и Лейпи С.А. обратились в суд с иском к Кузьмичеву А.А. и просят признать за ними право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.метров, с местоположением: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, в январе 2010 года истцы приобрели у Кузьмичева А.А. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Денежные средства были переданы ответчику полностью. Договор купли-продажи дома и земельного участка в письменной форме не составлялся, поскольку ответчик, являясь наследником первой очереди к имуществу умерших родителей, которые проживали в данном доме, на момент совершения сделки занимался оформлением своих наследственных прав у нотариуса. Предполагалось, что после получения необходимых документов Кузьмичев А.А. заключит с ними ( истцами) договор купли-продажи и оформит переход права собственности в органе, осуществляющем регистрацию права. Однако, в августе 2010 года ответчик сообщил, что кроме него наследниками первой очереди являются его родные братья - Кузьмичев А.А. и Кузьмичев В.А., а также пояснил, что из-за отсутствия денежных средств он не имеет возможности оформить права вступления в наследство, передав при этом истцам все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. Поскольку Кузьмичев А.А. является наследником первой очереди к имуществу умерших родителей, он приобрел право собственности на наследственное имущество с соблюдением закона, поэтому истцы просят признать за ним право собственности, возникшее по сделке купли-продажи.
В судебном заседании представитель истцов Самоходкин В.И. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Кузьмичев А.А. наследство после смерти родителей не принимал, о чем свидетельствует имеющееся в деле сообщение нотариуса. Кузьмичев В.А., принявший наследство после смерти родителей, подав соответствующее заявление нотариусу, имел устное соглашение с братом ( Кузьмичевым А.А.) о том, что последний единолично распорядится наследственным имуществом. Данное обстоятельство подтверждается выраженным в телеграмме фактическим признанием иска, а также обращением к нотариусу по месту жительства с заявлением об отказе Кузьмичева В.А. от права на наследство в пользу Кузьмичева А.А., который распорядился недвижимым имуществом, продав дом и земельный участок истцам, что подтверждается его распиской и заявлением о признании иска.
Ответчик Кузьмичев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, признав исковые требования.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третье лицо - Кузьмичев В.А. в судебное заседание не явился, обратившись с телеграммой о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела третьи лица - нотариус Кимовского нотариального округа и Управление Россрестра по Тульской области, своих представителей в судебное заседание не направили, обратившись с письменными заявлениями о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных требований.
Третье лицо Кузьмичев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
По данному делу установлено, что в доме №, построенном в 1966 году, в <адрес> проживал ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, она же была собственником данного дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым номером №. Кузьмичев А.А., являясь одним из наследников первой очереди фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери –ФИО6., поскольку взял из дома матери диван, телевизор, шкаф, но не оформил наследственные права надлежащим образом. При этом, брат ответчика Кузьмичев В.А., являющийся также наследником первой очереди принял наследство, открывшееся после смерти ФИО6 в виде денежных вкладов, земельного участка с жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес> путем обращения к нотариусу Кимовского нотариального округа 17.11.2003 года. В то же время Кузьмичев В.А. фактически в управление наследственным имуществом не вступал, поскольку проживает в <адрес>, передав права распоряжения наследственным имуществом Кузьмичеву А.А..
ДД.ММ.ГГГГ между Кузьмичевым А.А., с одной стороны, и Зотовым С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Лейпи С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в деревне <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме путем написания расписки, из содержания которой следует, что предмет и условия сделки сторонами определены. Покупатели выплатили продавцу обусловленную стоимость имущества.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии паспортов Зотова С.И. и Лейпи С.А. ( л.д.12-14), копии записи акта о смерти ФИО5 ( л.д.15), копии записи акта о смерти ФИО6( л.д.16), архивной справки ( л.д.17), справок АМО Кораблинское ( л.д.18, 19,20, 21 ), копии расписки Кузьмичева А.А. о получении с Зотова С.И. <данные изъяты> рублей ( л.д.22), копии заявления Кузьмичева В.А. ( л.д.23), копии кадастровой выписки о земельном участке ( л.д.24), копии технического паспорта на жилой дом ( л.д.25-39), уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений ( л.д.40,41), письмом нотариуса Кимовского нотариального округа Муратовой Т.В. ( л.д.47).
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что Зотов С.И. и Лейпи С.А. приобрели право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, при этом фактический собственник строения Кузьмичев А.А. правомерно распорядился принадлежащим ему имуществом. Состоявшаяся сделка не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц.
Кроме того, суд принял признание иска ответчиками, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения иска.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Зотовым С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Лейпи С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Зотовым С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Лейпи С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: