РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2010 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием истицы Тимофеевой Л.М., привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ представителя ответчика - адвоката Кимовской коллегии адвокатов Марининой Н.В., предоставившей удостоверение № 510 от 03.02.2004 года и ордер серии АА № 008246 от 02.11.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2010 по иску Тимофеевой Л.М. к Соколовской З.П. и администрации муниципального образования Кимовкий район о признании права собственности на квартиру,
установил:
Тимофеева Л.М. обратилась в суд с иском к Соколовской З.П. и администрации муниципального образования (далее по тексту - АМО) Кимовский район и просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что 9 апреля 2002 года между истицей и Соколовской З.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, из-за их юридической неграмотности договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не оформлялся, а Соколовской З.П. лишь была собственноручно написана расписка о получении денег в счет стоимости проданной ею квартиры. В 2002 году после заключения сделки Соколовская З.П. уехала к родственнику, который, с ее слов, страдал тяжелым заболеванием, в связи с чем переход права собственности оформлен не был. В настоящее время, как указывает истица, ей местонахождение Соколовской З.П. не известно. Однако, Тимофеева Л.М. владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, провела ремонтные работы, оплачивала все расходы по газификации спорной квартиры, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрироваться в спорной квартире истица не имеет возможности, поскольку у нее отсутствуют документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру, а для оформления такого права необходимо присутствие продавца - Соколовской З.П., место жительства которой не известно. Хотя у истицы и отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру, она полагает, что является ее фактическим собственником, поскольку квартира была приобретена на ее собственные денежные средства, и с момента заключения договора купли-продажи квартиры она открыто и добросовестно владеет ею как своей собственной, поэтому Тимофеева Л.М. просит признать за ней право собственности, возникшее по сделке купли-продажи.
В судебном заседании истица Тимофеева Л.М. настаивала на удовлетворении исковых требований, уточнив, что признания за ней права собственности на спорное жилое помещение будет достаточно для восстановления ее права на приобретенное недвижимое имущество.
Ответчик Соколовская З.П. в судебное заседание не явилась, место жительства ее не известно, в связи с чем, к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Кимовской коллегии адвокатов Маринина Н.В., которая пояснила, что в связи с отсутствием факта надлежащего оформления сделки иск удовлетворению не подлежит.
Представитель ответчика - АМО Кимовский район, в судебное заседание не явился, обратился в суд с письмом о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу исковых требований не имеет.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.
По данному делу установлено, что Соколовская З.П. проживала в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенной по адресу: <адрес>. По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному БТИ ( регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией МО г. Кимовска и Кимовского района) Соколовская З.П. приобрела в собственность указанную квартиру.
9 апреля 2002 года между Тимофеевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Соколовской З.П. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Сделка была оформлена в простой письменной форме путем составления расписки, из содержания которой следует, что покупатель – Тимофеева Л.М. полностью оплатила продавцу – Соколовской З.П. обусловленную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. С момента приобретения недвижимого имущества Тимофеева Л.М. владеет и пользуется квартирой как своей собственной, проводит ремонтные работы, оплачивает все расходы по газификации указанной квартиры, регулярно вносит коммунальные платежи, также на ее имя открыт лицевой счет №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии паспорта Тимофеевой Л.М. ( л.д.10), копии технического паспорта ( л.д. 11-16), копии расписки о получении Соколовской З.П. с Тимофеевой Л.М. <данные изъяты> рублей. ( л.д.17), копии справок ТСЖ «Зеркальный» и ЖЭУ №1 ( л.д.18), копии квитанций ( л.д.19), копии лицевого счета № ( л.д.20, 21).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Являясь собственником недвижимого имущества, Соколовская З.П. распорядилась принадлежащей ей квартирой, заключив с Тимофеевой Л.М. сделку купли-продажи. Факт состоявшегося между сторонами договора подтверждается собственноручной распиской Соколовской З.П., а также последующим добросовестным, открытым и непрерывным владением покупателем – Тимофеевой Л.М. приобретенным имуществом. При этом, состоявшаяся сделка купли-продажи квартиры не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц, то есть Тимофеева Л.М. в силу части 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Тимофеевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: