РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-769/10 по иску Вязьмина А.Г. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Львовское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Вязьмин А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого двухэтажного дома, состоящего из помещений №1 ( <данные изъяты> кв.м), №2 ( <данные изъяты> кв.м), №3 ( <данные изъяты> кв.м), №4 ( <данные изъяты> кв.м), №5 ( <данные изъяты> кв.м), №6 ( <данные изъяты> кв.м), №7 ( <данные изъяты> кв.м), №8 ( <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также на хозяйственные постройки: лит.Г2 - сарай, лит.Г3 - сарай, лит.Г4 - баня, на часть лит.Г- сарая размером <данные изъяты> м, расположенные на прилегающем к дому земельном участке.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он ( истец) на основании договора купли-продажи приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен Румянцевской сельской администрацией и зарегистрирован в БТИ г.Кимовска и Кимовского района ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома он ( истец) постоянно там стал проживать, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался. В настоящее время он ( истец) решил надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности, однако 16.08.2010 Управлением Росреестра по Тульской области ему было отказано в государственной регистрации, поскольку у него отсутствует надлежаще оформленный правоустанавливающий документ на указанный объект недвижимости. В договоре купли-продажи имеется ряд несоответствий: не указан полный адрес объекта недвижимости ( наименование улицы, номер дома), неверно указаны общая и жилая площадь. Кроме того, из текста договора следует, что ему ( истцу) был продан весь жилой дом, а фактически была продана лишь часть двухквартирного двухэтажного дома ( кв.№). Считает, что является собственником спорной части жилого дома, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ он ( истец) на свои денежные средства приобрел жилое помещение в поселке <адрес>, договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ Кимовского района. С момента покупки он ( истец) там проживает, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает услуги за электроснабжение. В ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, который в настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему на праве собственности.
Истец Вязьмин А.Г. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Львовское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года ( в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ ( в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
Вязьмин А.Г. зарегистрирован и постоянного проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из справки, выданной 01.09.2010 администрацией муниципального образования Львовское Кимовского района.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 с одной стороны и Вязьминым А.Г. с другой стороны, Вязьмин А.Г. приобрел дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га в поселке <адрес>.
Постановлением главы Румянцевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пос.<адрес> Румянцевского сельского округа улицам присвоены названия и произведена нумерация домов.
По данным технического паспорта, составленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.03.2010, жилой двухэтажный дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/3; Вязьмин А.Г. – право не зарегистрировано.
По данным кадастрового паспорта здания, выданного 22.04.2010, общая площадь части жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственной книги, выданной 01.09.2010 администрацией муниципального образования Львовское Кимовского района, усматривается, что домовладение расположено по адресу: <адрес>, собственник Вязьмин А.Г., дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, надворные постройки – <данные изъяты> сарая и баня, земельный участок <данные изъяты> га.
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 22.09.2010 сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
16.08.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано Вязьмину А.Г. в государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом, поскольку Вязьмин А.Г. не представил правоустанавливающие документы на земельный участок, отведенный под строительство жилого дома, либо для ведения личного подсобного хозяйства; не прелоставил кадастровый паспорт земельного участка.
В рассматриваемом случае после составления договора купли-продажи данный договор был удостоверен главой администрации, специалистом <данные изъяты> сельсовета Кимовского района Тульской области и внесен в реестровую книгу. Отсутствие правоустанавливающего документа на спорную часть жилого дома не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность недвижимого имущества, приобретенного на основании законной сделки.
Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого двухэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений в лит.А: №1 ( <данные изъяты> кв.м), №2 ( <данные изъяты> кв.м), №3 ( <данные изъяты> кв.м), №4 ( <данные изъяты> кв.м), №5 ( <данные изъяты> кв.м), №6 ( <данные изъяты> кв.м), №7 ( <данные изъяты> кв.м), №8 ( <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: лит.Г2 - сарай, лит.Г3 - сарай, лит.Г4 - баня, на часть лит.Г- сарая размером <данные изъяты> м, расположенными на прилегающем к дому земельном участке.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Вязьмина А.Г. удовлетворить.
Признать за Вязьминым А.Г. право собственности на часть жилого двухэтажного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений в лит.А: №1 ( <данные изъяты> кв.м), №2 ( <данные изъяты> кв.м), №3 ( <данные изъяты> кв.м), №4 ( <данные изъяты> кв.м), №5 ( <данные изъяты> кв.м), №6 ( <данные изъяты> кв.м), №7 ( <данные изъяты> кв.м), №8 ( <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками: лит.Г2 - сарай, лит.Г3 - сарай, лит.Г4 - баня, на часть лит.Г- сарая размером <данные изъяты> м, расположенными на прилегающем к дому земельном участке.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья