РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием истца Козловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-810/10 по иску Козловой А.В. к администрации муниципального образования Кораблинское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Козлова А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она ( истец) была зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, где и проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Однако из-за их с ФИО2 юридической неграмотности, они написали расписку, а не составили договор купли-продажи, как это положено по законодательству. Расписка ФИО2 написана собственноручно, при свидетелях ФИО5 и ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после заключения с ней ( истцом) договора купли-продажи жилого помещения уехала. До ДД.ММ.ГГГГ она находилась в МУЗ «Епифанская городская больница» в отделении сестринского ухода, где в ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Родственников у ФИО2 не было, поэтому наследство после ее смерти никто не оформлял. Она ( истец) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется данным домом как своим собственным, производит ремонт, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, находящийся возле дома. В данный момент она ( истец) решила зарегистрировать дом надлежащим образом, поэтому обратилась в Управление Росреестра по Тульской области, однако ей ответили, что для регистрации договора необходимо личное присутствие продавца. Хотя у нее ( истца) и отсутствует правоустанавливающий документ на дом, она считает, что является его фактическим собственником, так как дом был приобретен на собственные средства.
В судебном заседании истец Козлова А.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ранее нумерации домов не было, поэтому в расписке не стоит номер дома. За время проживания в этом доме, она перекрыла крышу железом, сараи под лит.Г1 и лит.Г2 снесла, а на их месте построила новые, сарай под лит.Г3 остался, построила сарай под лит.Г4, где она сделала погреб для хранения продуктов.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кораблинское Кимовского района в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что Козлова А.В. живет в доме №, он в доме № в <адрес>. Раньше в этом доме проживала ФИО2 , с ней проживал ее муж ФИО9 , были они в официальном браке или нет, ему не известно. ФИО9 умер, и ФИО2 продала спорный дом Козловой А.В., о том, был ли составлен договор купли-продажи, ему ничего не известно, раньше это делали в сельском совете <адрес>. Первое время ФИО2 проживала вместе с Козловой А.В. в спорном доме, а потом ушла в дом престарелых, где и умерла. Сейчас в доме ФИО2 проживают Козлова А.В. и ее сожитель. Живут в этом доме уже более 10 лет. Дом поддерживают в хорошем состоянии, сажают огород, обрабатывают землю. В суд Козлова А.В. обратилась, чтобы оформить дом по закону.
Оценив показания данного свидетеля по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит их допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу, так как они логичны и не противоречат письменным материалам дела.
Выслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года ( в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ ( в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние ( многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Из содержания ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Предметом договора купли-продажи является передача товара. Причем в соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
Как усматривается из технического паспорта на дом № <адрес> по состоянию на 02 марта 2009 года, субъектом права 02.03.2009 указана ФИО2 - право не зарегистрировано. Жилой дом под лит.А построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в состав объекта входят: лит.А – жилой дом, лит.а – пристройка, лит.а1 – пристройка, лит.Г – сарай, лит.Г1 – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – сарай, лит.Г4 – погреб, лит.I – забор.
Из расписки от 25.08.99 усматривается, что ФИО2 в присутствии главы Кораблинской администрации ФИО5 и специалиста ФИО7 получила от Козловой А.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом.
Согласно выписке из похозяйственной книги №8 по состоянию на 01.01.2006, адрес хозяйства - <адрес>, фамилия, имя, отчество собственника – ФИО2 ( умерла ДД.ММ.ГГГГ), дата возведения ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные постройки: сарай, двор. Состав семьи: Козлова А.В.
Козлова А.В. постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Кораблинское Кимовского района №1978 от 20.09.2010.
Из содержания справки МУЗ «Епифанская городская больница» от 19.02.2009 следует, что ФИО2 находилась в отделении медицинского с/ухода с ДД.ММ.ГГГГ.
По данным кадастрового паспорта здания, выданного 03.04.2009, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, дом построен в ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 06.10.2010 сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
Из сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа Свирцовой К.А, №397 от 15.10.2010 следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
В рассматриваемом случае после составления расписки о передаче Козловой А.В. денег ФИО2 за куплю-продажу спорного дома, Козлова А.В. стала в силу ст.288 ГК РФ осуществляет права владения и пользования данным домом, поскольку приобрела его на законных основаниях, а следовательно, приобрела и право собственности на этот дом, но отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ей законом.
Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Козловой А.В. удовлетворить.
Признать за Козловой А.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья