РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Телякова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-909 по иску Телякова В.А. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Теляков В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литерой «<данные изъяты>», состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований Теляков В.А. ссылается на то, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <данные изъяты> часть жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данным договором предусмотрено, что <данные изъяты> доля жилого дома исчисляется из общеполезной площади. Ранее весь этот жилой дом принадлежал Кимовскому управлению жилищно-коммунального хозяйства ПО «Тулауголь», что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Кимовским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором предусмотрено, что он подлежит регистрации в исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся и в БТИ г.Кимовска, в то же время из-за правовой неосведомленности истец в эти органы не обращался, что в настоящее время препятствует ему реализовать право собственности на данный объект недвижимости. Кроме того, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома не представляет собой идеальную половину от всего дома. С момента приобретения части данного жилого дома в собственность он постоянно проживает в нем, зарегистрирован по месту жительства, несет бремя расходов по его содержанию, заботится о его благоустройстве, осуществляет текущий ремонт. В то же время никакой реконструкции своей части дома он не производил, никакие помещения не пристраивал. В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и это же имело место и на момент заключения договора дарения, общая площадь принадлежащей истцу части жилого дома, которая согласно почтовому адресу является квартирой №, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, также имеется пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная в техническом паспорте под литерой «<данные изъяты>». Эта часть жилого дома состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данным техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, что соответствует договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о допущенной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ технической ошибке – ссылке на то, что ему принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, исчисляемая от общеполезной площади жилого дома. Это несоответствие в настоящее время также препятствует ему надлежащим образом реализовать свое право собственности на объект недвижимости. Помимо этого, считает истец, несмотря на наличие почтового адреса принадлежащего ему жилого помещения – <адрес>, фактически он приобрел в собственность часть жилого дома, что полностью соответствует требованиям ст.ст.15,16,36,38 ЖК РФ.
В судебном заседании истец Теляков В.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по мотивам, приведенным в заявлении в суд. Кроме того, он сообщил, что другие части спорного жилого дома: квартира № общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит на праве собственности Князеву М.Д., квартира <данные изъяты> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Антошину В.Г. Указанные части жилого дома полностью изолированы друг от друга как обособленные жилые помещения, в них проживают разные семьи, между которыми никаких правопритязаний на предмет иска не существует.
Надлежаще извещенный о судебном разбирательстве ответчик – администрация муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя, сообщив также, что в реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не находится.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства третьи лица по делу Телякова М.Е., Князев М.Д. и Антошин В.Г. в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений по заявленному Теляковым В.А. иску.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Телякова В.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст.218,288, 572 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
По данному делу установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Теляков В.А. приобрел в собственность <данные изъяты> часть жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения этого жилого помещения Теляков В.А. использует его по прямому назначению для проживания своей семьи, он зарегистрирован в нем по месту жительства, несет бремя расходов по его содержанию, заботится о его благоустройстве. Никакого переоборудования, перепланировки указанного жилого помещения он не производил. Свое право собственности на это жилое помещение Теляков В.А. в установленном порядке не зарегистрировал. При этом обнаружилось несоответствие указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ площади приобретенной Теляковым В.А. в собственность части жилого дома фактической, поскольку эта доля жилого дома не представляет <данные изъяты> его часть. В соответствии с техническим паспортом, выданным Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, приложением к нему и экспликацией к поэтажному плану жилого дома общая площадь части жилого дома, принадлежащей Телякову В.А., составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, также имеется пристройка площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная в техническом паспорте под литерой «<данные изъяты>». Эта часть жилого дома состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, а также коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Телякова В.А. и исследованных письменных доказательств: копии паспорта Телякова В.А. ( л.д.8), справки ЗАО «Жилсервис» ( л.д.11), справки ВТЭК ( л.д.12), справки УПФ РФ ( л.д.13,14), копии договора дарения ( л.д.15), копии технического паспорта жилого дома ( л.д.16-29), копии кадастрового паспорта ( л.д.30-31), сообщения Управления Росреестра по Тульской области об отказе в государственной регистрации права ( л.д.32-33).
Установленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что жилое помещение в виде части жилого дома было приобретено Теляковым В.А. в собственность на основании договора дарения, что соответствует ст.218 ГК РФ. Фактически в собственности истца находится часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литерой «<данные изъяты>», состоящая из трех жилых комнат площадью каждая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Теляков В.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим жилым помещением более 15 лет. В то же время фактическая площадь части жилого дома, приобретенного Теляковым В.А. в собственность, не составляет его <данные изъяты> долю. При таких обстоятельствах суд считает, что при оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в указании площади передаваемой в собственность Телякова В.А. части жилого дома.
Кроме того, суд учитывает следующее.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> г.Кимовска представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1955 года постройки, состоящее из трех изолированных квартир №, № и №. Истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № в указанном доме. Этот дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ. Он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по улице <данные изъяты> г.Кимовска является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома, что также подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Теляковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литерой «<данные изъяты>», состоящую из трех жилых комнат площадью каждая <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: