РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Феоктистова А.А.,
3-го лица Маршавина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-893 по иску Феоктистова А.А. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Феоктистов А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литерой «<данные изъяты>», и площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной под литерой «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № истец является собственником квартиры № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной <адрес>. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Феоктистов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем он уточнил их и просил признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ним право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру.
Представители ответчика администрации муниципального образования Бучалькое Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание своих представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по существу заявленного Феоктистовым А.А. иска.
Третье лицо по делу Управление Росреестра по Тульской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, причину неявки не сообщило.
Третье лицо Маршавин В.С. в судебном заседании не возражал против иска Феоктистова А.А.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Феоктистова А.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1983 года постройки, состоящее из двух изолированных трехкомнатных квартир № и №.
На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Феоктистову А.А. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное право истцом было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о регистрации права собственности серии <данные изъяты> №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Феоктистова А.А. и 3-го лица Маршавина В.С., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Феоктистова А.А. ( л.д.8), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.11-15), справки администрации МО Бучальское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16), выписки из похозяйственной книги ( л.д.17), копии постановления администрации МО Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.18), копии свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.19), копии решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ8 года ( л.д.20-22), копии кадастрового паспорта ( л.д.23-24), справки администрации МО Бучальское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.25), копии свидетельств о праве собственности Маршавина В.С. на квартиру и земельный участок ( л.д.38,39).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м состоит из двух квартир: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь квартира №, принадлежащая истцу, состоит из следующих помещений: 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, коридора - <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками: площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной в техническом паспорте под литерой «<данные изъяты>», и площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной под литерой «<данные изъяты>».
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования трех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме № по <адрес> находится в собственности истца, он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право собственности истца на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Феоктистовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной в техническом паспорте литерой «<данные изъяты>», и пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенной литерой «<данные изъяты>».
Прекратить право собственности Феоктистова А.А. на квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: