РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Михалева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876 по иску Михалева С.А. и Михалева В.С. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Михалев С.А. и Михалев В.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просят признать за каждым из них право собственности ( доля каждого в праве по <данные изъяты>) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м, туалета <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что указанный жилой дом состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит им на праве совместной собственности. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что фактически они приобрели в собственность соответствующие доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками частей жилого дома, что и просят признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Михалев С.А. отказался от иска в части признания за ним права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. Являясь представителем истца Михалева В.С. и обладая соответствующими полномочиями Михалев С.А. уточнил исковые требования и просил признать единолично за его сыном Михалевым В.С. право собственности на спорную часть жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за последним право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру. Михалев С.А. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
На основании определения суда производство по делу в части исковых требований Михалева С.А. было прекращено.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Михалев В.С. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № в деревне <адрес> Кимовского района представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1982 года постройки, состоящее из двух изолированных трехкомнатных квартир № и №.
Квартира № была передана в собственность истцов на основании договора передачи с СПК Молоденки № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным образованием «Город Кимовск и Кимовский район» Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Михалева В.С. на указанную <данные изъяты> комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, было зарегистрировано в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано соответствующее свидетельство серии <данные изъяты> №. Михалев С.А. свидетельства о праве собственности не оформлял.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца, он же в качестве 3-го лица на стороне истца, Михалева С.А., а также исследованных письменных доказательств: копий паспортов Михалева С.А. и Михалева В.С. ( л.д.9-10), копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11), копии свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № на имя Михалева В.С. ( л.д.12), копий технического паспорта на жилой дом ( л.д.13-27).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь квартира №, принадлежащая истцам на праве совместной собственности, состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, коридора <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м, ванной <данные изъяты> кв.м, туалета <данные изъяты> кв.м, кладовой <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Михалев В.С. приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь ранее зарегистрированное право собственности Михалева В.С. на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Михалевым В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного в деревне <адрес> Кимовского района Тульской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право совместной собственности Михалева В.С. на квартиру № в доме №, расположенного в деревне <адрес> Кимовского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: