РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-768/10 по иску Архипова А.В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Архипов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом в <адрес> был построен его родителями. После смерти родителей он стал проживать в данном доме. В то время оформление наследственных прав проходило в сельских советах, поскольку нотариальных контор на территории Кимовского района не было, он был зарегистрирован в сельсовете в качестве собственника. Дом был зарегистрирован в сельской администрации и включен в похозяйственную книгу. Других документов, подтверждающих его право собственности на дом порядке наследования ему в то время не выдали. В БТИ дом не регистрировался. Впоследствии дом реконструировался, был поделен на две части с раздельными входами. В настоящее время собственником другой части является ФИО4 Дому присвоен порядковый №. В ДД.ММ.ГГГГ решением Краснопольского сельского Совета ему был выделен земельный участок возле дома для ведения подсобного хозяйства и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное ( постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку дом в БТИ не регистрировался у него отсутствует правоустанавливающий документ на принадлежащую ему часть дома. В настоящее время он решил оформить дом надлежащим образом, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Однако он является фактическим собственником, поскольку в течение всего времени открыто и добросовестно владеет принадлежащей ему частью дома как своей собственной, и был зарегистрирован в качестве собственника в Кудашевской сельской администрации. Ссылаясь на статьи 16,36 Жилищного кодекса РФ, он считает, что помимо жилого помещения, приобрел в собственность долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части дома.
Истец Архипов А.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.01.2010, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, является двухквартирным: квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м, квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: Архипов А.В. ( кв.№) – право не зарегистрировано, кв.№ – документы не предъявлены, год постройки лит.А – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту помещения в многоквартирном доме, выданному 20.04.2010, часть жилого дома по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию ( завершения строительства) - ДД.ММ.ГГГГ.
Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кимовским БТИ усматривается, что жилой дом в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 – 1/2 часть и Архиповым А.В. – 1/2 часть на основании постановления главы Краснопольской сельской администрации Кимовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.
Постановлением администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены почтовые номера жилым домам: № кв.№ – Архипов А.В., № кв.№ – ФИО4
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Архипов А.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги, выданной 26.03.2010 администрацией муниципального образования Кудашевское Кимовского района, следует: дата совершения записи – ДД.ММ.ГГГГ, номер похозяйственной книги №, адрес: <адрес>, фамилия, имя, отчество собственника: Архипов А.В. – часть жилого дома, ФИО4 – часть жилого дома, дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ, общеполезная площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: <данные изъяты> кирпичных сарая, земельный участок: Архипов А.В.: в собственности - <данные изъяты> кв.м, в пользовании <данные изъяты> кв.м, ФИО4: в собственности – <данные изъяты> кв.м.
12.08.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано Архипову А.В. в государственной регистрации прав собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку заявителем не представлены правоустанавливающие документы на часть жилого дома.
Из содержания уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 22.09.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества кв.№ и кв.№ по адресу: <адрес>
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Кудашевское Кимовского района по состоянию на 23.09.2010 кв.№ и кв.№ д.№ <адрес> в реестре муниципального имущества не значатся.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец является собственником 1/2 части спорного жилого дома, что подтверждено регистрационным удостоверением, истец является фактическим собственником, поскольку в течение всего времени открыто и добросовестно владеет принадлежащей ему частью дома как своей собственной, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Архипова А.В. удовлетворить.
Признать за Архиповым А.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий