РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием
истца Устиновой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-855/10 по иску Устиновой Т.М. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Устинова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ней права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ней и МУП «Коммунальное хозяйство», в собственность Устиновой Т.М. была передана 2-х комнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в доме № по <адрес>. Истцом была осуществлена государственная регистрация права собственности на эту квартиру и получено соответствующее свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на статьи 36,38 Жилищного кодекса РФ, истица считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истица Устинова Т.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем она уточнила их и просила признать за ней право собственности на часть спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует данным кадастрового паспорта помещения от 25.10.2010, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Представители ответчика администрации муниципального образования Кимовский район и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по существу заявленного Устиновой Т.М. иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Устиновой Т.М. подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящее из двух изолированных квартир № и №, что подтверждается техническим паспортом здания (л.д.19-38).
На основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16), свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12), регистрационного удостоверения ( л.д.13), договора от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей в квартире ( л.д.17) и договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли квартиры ( л.д.18) Устиновой Т.М. принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля в праве 1/4) <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Помимо этого 1/4 доля этой квартиры принадлежит ФИО3, а 1/2 доля – ФИО4, которые не заявили исковых требований на предмет спора.
Согласно данным технического паспорта здания и кадастрового паспорта помещения ( л.д.67-68) общая площадь помещения в виде квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Устиновой Т.М., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Устиновой Т.М. ( л.д.11), копии свидетельства о регистрации права собственности ( л.д.12), копии регистрационного удостоверения ( л.д.13), копии расчета стоимости ( л.д.14), копии договора на техническое обслуживание ( л.д.15), копии договора передачи ( л.д.16), копии договора об определении долей в квартире ( л.д.17), копии договора купли-продажи 1/4 части доли квартиры ( л.д.18), копии технического паспорта на жилой многоквартирный дом ( л.д.19-38), выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 28.09.2010 ( л.д.39), выписок из лицевого счета ( л.д.49-51), уведомлений Управления Росреестра по Тульской области ( л.д.52-54), копии кадастрового паспорта ( л.д.67-69).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир. Квартира № имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м; квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что спорное строение является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, в свою очередь истице Устиновой Т.М. принадлежит 1/4 доля квартиры №, Устинова Т.М. приобрела право собственности на 1/4 долю части жилого дома.
Поскольку истица не являлась единоличным собственником квартиры № в доме № по <адрес>, она не вправе претендовать на признании за ней права собственности на всю часть жилого дома, соразмерную квартире №, поэтому иск подлежит частичному удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Устиновой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Устиновой Т.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий