РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-811 по иску Кузьмина В.С. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Кузьмин В.С. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Также истец просил признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве истца на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что он является собственником указанной квартиры, которая вместе с тем является частью жилого дома. Другую часть дома занимает иное лицо, право у которого не зарегистрировано. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, считает, что помимо жилого помещения, он приобрел в собственность долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части дома.
Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания истец Кузьмин В.С. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район, а также третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не представив возражений против иска.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой <адрес> селе <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящее из двух изолированных трехкомнатных квартир № и №.
На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 10.02.2006, вступившего в законную силу 21.02.2006, Кузьмину В.С. принадлежит на праве собственности 3-х комнатная квартира № в доме № в селе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное право истца было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о регистрации права собственности серии №.
Как следует из письма администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 18.10.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом квартира № состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Кадастровый паспорт помещения в многоквартирном доме, выданный 15.10.2010, свидетельствует о том, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира №, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме № в селе <адрес> находится в собственности истца, он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право собственности истца на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
признать за Кузьминым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного в селе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве Кузьмина В.С. на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий