Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 годагород Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной Е.А.,
с участием истца Поповой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-803/10 по иску Поповой Г.И. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Попова Г.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками под лит.Г- сарай, лит.Г1 - сарай, лит.Г2 - уборная, лит.Г3 - сарай, лит.Г4 - гараж, лит.Г5 - сарай, лит.Г6 - баня, лит.Г7 – баня.
Исковые требования обоснованы тем, что между ней и ее отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарил ей ( истцу) целый жилой дом с постройками ( три сарая, баня, гараж, уборная, забор) общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящийся в г.Кимовске, ул.<адрес>, д.<адрес>. Сразу она надлежащим образом право собственности на указанный дом не зарегистрировала, в связи с чем в настоящее время в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права собственности на спорное имущество. Тем не менее, полагает, что именно она является собственником указанного жилого дома, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ приобрела его на законных основаниях, с тех пор ведет там приусадебное хозяйство, оплачивает услуги за электроэнергию, то есть открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику дома было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Попова Г.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу требований не имеет.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года ( в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
Как усматривается из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, субъектом права указан ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, сведений о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и Попова Г.И. с другой стороны заключили договор, удостоверенный государственным нотариусом Кимовской Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3., зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО1 подарил Поповой Г.И. принадлежащий ему на праве личной собственности целый жилой дом с постройками ( три сарая, баня, гараж, уборная, забор) общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>.
В силу п.4 указанного договора одаряемая указанный дар приняла.
Сторонам было разъяснено, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР настоящий договор подлежал государственной регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов трудящихся по месту нахождения жилого дома.
Содержание спорного договора не противоречит правовым нормам главы 23 ГК РСФСР, действующего в момент заключения договора и регулирующим правоотношения по договорам данного вида.
Право собственности Поповой Г.И. по данному договору не зарегистрировано.
С момента заключения договора дарения Попова Г.И. осуществляла все работы по содержанию этого дома, ведет там приусадебное хозяйство, оплачивает услуги за электроэнергию, то есть открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику дома было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Сделка никем не оспаривалась.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Из наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ФИО6., представленного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО5., усматривается, что наследником по закону является дочь – Попова Г.И..
Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, автомобиля.
Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано Поповой Г.И. в государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом, поскольку в ЕГРП запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности стороны не подавали.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей №, выданному Поповой Г.И. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г.Кимовска и Кимовского района, ей для жилья и ведения приусадебного хозяйства предоставлено <данные изъяты> кв.м, из них в собственность <данные изъяты> кв.м, из них бесплатно <данные изъяты> кв.м, в бессрочное ( постоянное) пользование <данные изъяты> кв.м.
Из содержания свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Попова Г.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что спорный жилой дом принадлежал ФИО7 на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного жилого дома ФИО1 заключил договор дарения этой жилого дома с Поповой Г.И. После совершения указанной сделки Попова Г.И. надлежащем образом свое право собственности на этот объект недвижимого имущества, переданного ей в дар, не оформила. Однако, с момента заключения договора дарения, осуществляла все работы по содержанию этого жилого дома, производила за свой счет ремонт и оплату коммунальных услуг. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Попова Г.И. на законных основаниях приобрела право собственности на жилое помещение в силу ч.2 ст.218 ГК РФ. Признание за ней права собственности на жилой дом является необходимым условием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Поповой Г.И. удовлетворить.
Признать за Поповой Г.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками под лит.Г- сарай, лит.Г1 - сарай, лит.Г2 - уборная, лит.Г3 - сарай, лит.Г4 - гараж, лит.Г5 - сарай, лит.Г6 - баня, лит.Г7 – баня.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий