РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Мясниковой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-892 по иску Мясниковой З.И. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Мясникова З.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что указанный жилой дом состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит ей на праве собственности, данное право зарегистрировано за ней в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное муниципальным образованием г.Кимовск и Кимовский район. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истица считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истица Мясникова З.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем она уточнила их и просила признать за ней право собственности на часть спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ней право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу иска.
Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица Сифаров В.А. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление об отсутствии возражений относительно заявленного Мясниковой З.И. иска и рассмотрении дела без его участия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Мясниковой З.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № в <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1971 года постройки, состоящее из двух изолированных двухкомнатных квартир № и №.
Квартира № была передана в собственность истца на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, она имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м. Данное право было зарегистрировано за истцом в реестре за № в муниципальном образовании г.Кимовск и Кимовскийрайон ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о регистрации права собственности.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Мясниковой З.И., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Мясниковой З.И. (л.д.7), копии свидетельства о регистрации права собственности на квартиру (л.д.8), копии регистрационного удостоверения (л.д.9), копии расчета стоимости (л.д.10), копии договора на техническое обслуживание (л.д.11-12), копии договора передачи (л.д.13), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.14-21), выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), копии кадастрового паспорта (л.д.28-29), выписки из домовой книги (л.д.30), выписки из похозяйственной книги (л.д.31), справки с места жительства истца (л.д.32), квитанций об оплате жилой площади (л.д.34-49), свидетельства о регистрации права (л.д.56), копии технического паспорта квартиры № в спорном жилом доме (л.д.57-59).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух квартир: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м. В свою очередь квартира №, принадлежащая истцу, состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме № в <адрес> находится в собственности истца, она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право собственности истицы на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Мясниковой З.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Мясниковой З.И. на квартиру № в доме № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: