Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 годагород Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием представителя истца Броян З.М. по ордеру Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-954/10 по иску Брояна З.М. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Броян З.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 с одной стороны и ним (истцом) с другой стороны, он (истец) купил принадлежащую на праве собственности ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира ранее принадлежала ФИО2 на основании договора передачи №, заключенного с Кимовским УЖКХ п/о «Тулауголь» ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного администрацией г.Кимвоска Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г.Кимовска Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенная им (истцом) квартира расположена в двухквартирном доме № по <адрес> Кимовского района Тульской области, представляет собой жилое помещение и имеет следующие характеристики: три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - УФРС по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ему (истцу) было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, он (истец) считает, что помимо жилого помещения, приобрел в собственность долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части дома. Поскольку по конструктивным особенностям квартиры в доме имеют отдельные не связанные между собой входы и его (истца) право собственности на квартиру никем не оспаривается, то истец считает, что он является собственником части дома.
Истец Броян З.М. в суд не явился, со слов представителя по ордеру Самоходкина В.И. о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассматривать в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Броян З.М. по ордеру Самоходкин В.И. поддержал заявленные исковые требования, подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования рабочий поселок Новольвовск Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истца Броян З.М. по ордеру Самоходкина В.И., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного Кимовским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, субъектами права указаны: ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального образования Кимовский район.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 продала, а Броян З.М. купил принадлежащую на праве собственности ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Броян З.М. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> Кимовского района Тульской области на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Брояна З.М. удовлетворить.
Признать за Брояном З.М. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий