Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истца Кузнецова С.В.,
третьего лица Зимениной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-949/10 по иску заявление Кузнецова С.В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительной записи в ЕГРП о зарегистрированном праве,
у с т а н о в и л :
Кузнецов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с пристройкой под <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве Кузнецова С.В. на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, он (истец) является собственниками квартиры № дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), собственником квартиры № является Зименина Ю.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), квартиры № не существует. Каждая из квартир является частью жилого двухквартирного дома. Считает, что он (истец) фактически приобрел права собственности на часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома и земельный участок под частью этого дома. Сложности у него (истца) возникли при обращении в регистрационный центр при оформлении прав на земельный участок, который находится под его (истца) квартирой – частью жилого дома, которую он (истец) занимает. Ему (истцу) было разъяснено, что выкуп земельного участка под квартирами не предусмотрен. Поэтому земельный участок он (истец) сможет только признания права на часть жилого дома, который соответствует площади занимаемой квартиры. Это также необходимо для исключения его (истца) дома из реестра муниципальной собственности.
Истец Кузнецов С.В. поддержал заявленные исковые требования, подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Зименина Ю.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Кузнецова С.В.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного Кимовским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 продали, а Кузнецов С.В. купил принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, каждому по <данные изъяты>, а всего целую трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Кузнецов С.В. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка в многоквартирном доме, выданному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец Кузнецов С.В. на законных основаниях приобрел права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. При этом право администрации муниципального образования <адрес> прекращается, а запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Кузнецова С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве на 3-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> должна быть признана недействительной.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кузнецова С.В. удовлетворить.
Признать за Кузнецовым С.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с пристройкой под <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве Кузнецова С.В. на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий