РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Ионовой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-924 по иску Ионовой Л.М. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Ионова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует данным технического паспорта на жилой многоквартирный дом, выданного Кимовским отделением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что указанный жилой дом состоит из трех квартир, одна из которых принадлежит истице на праве собственности, данное право зарегистрировано за ней в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Тульским областным регистрационным центром. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истица считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истица Ионова Л.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем она уточнила их и просила признать за ней право собственности на часть спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ней право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу иска Ионовой Л.М.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третьи лица Мануилова З.Г. и Ануфриева И.А. в суд не явились, представив письменные заявления об отсутствии возражений относительно заявленного Ионовой Л.М. иска и рассмотрении дела без их участия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Ионовой Л.М. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1948 года постройки, состоящее из трех изолированных квартир №, № и №. Квартира № была передана в собственность истца на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право было зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Ионовой Л.М., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Ионовой Л.М. (л.д.10), копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.11), копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом (л.д.12-38), выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), копии кадастрового паспорта на здание (л.д.40-41), справки ЗАО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из трех квартир - №, №, №.
Квартира №, принадлежащая истице, состоит из следующих помещений: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования трех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право ее собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований. При этом суд исходит из технической характеристики спорного жилого помещения, определенной на момент судебного разбирательства
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Ионовой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Ионовой Л.М. на квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: