РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истцов Максимовой Е.В. и Максимова И.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрина В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-966/10 по иску Максимовой Е.В., Максимова И.А. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, с указанием в качестве члена семьи нанимателя,
у с т а н о в и л:
Максимова Е.В. и Максимов И.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили признать за Максимовой Е.В. право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве члена семьи нанимателя Максимова И.А.
В обоснование заявленных требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ее ( Максимовой Е.В.) отцу - ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как работнику угольной промышленности, на него был открыт лицевой счет. С течением времени ордер был утрачен, он не сохранился ни в администрации муниципального образования Кимовский район, ни в отделе культуры, физической культуры, спорту и делам архива. Однако сохранился типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и паспорт на это жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ С момента рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру был вселен ее ( истца Максимовой Е.В.) брат - ФИО6 С момента рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру была зарегистрирована она ( Максимова Е.В.). В ДД.ММ.ГГГГ умер ее ( Максимовой Е.В.) отец - ФИО2, и квартиросъемщиком стала ее ( Максимовой Е.В.) мать – ФИО7 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она ( Максимова Е.В.) снималась с регистрационного учета, так как выезжала в <адрес> по распределению после окончания Донского Статистического техникума. ДД.ММ.ГГГГ ее ( Максимовой Е.В.) брат – ФИО6 выписался из жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она ( Максимова Е.В.) вновь зарегистрировалась по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру был зарегистрирован ее ( Максимовой Е.В.) муж ( истец Максимов И.А.). ДД.ММ.ГГГГ из спорной квартиры выписалась ФИО7, нанимателем данного жилого помещения стала она ( Максимова Е.В.). Дом, в котором они ( истцы) проживают признан непригодным для постоянного проживания, подлежит отселению по областной целевой программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Тульской области на 2002-2010 годы» и включен в перечень жилых домов, намеченных к первоочередному отселению. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд по вопросу признания за ними права пользования жилым помещением.
В судебном заседании истцы Максимовы Е.В. и И.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердили все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрин В.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Максимовых Е.В. и И.А.
Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с требованиями ст.86 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
По данному делу установлено:
Квартира № д.№ по <адрес> числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной имущества по состоянию на 17.11.2010.
Согласно типовому договору найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от ДД.ММ.ГГГГ управление домами Д/У№ в лице управдомами ФИО9 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключили договор о предоставлении нанимателю и членам его семьи на срок пять лет жилого помещения, состоящего из двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по <адрес>
Как усматривается из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ( снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ФИО7 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ( снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ( снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ( Максимова) Е.В. была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), вновь зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, Максимов И.А. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее рождении, родителями указаны: отец - ФИО2, мать – ФИО7
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из его свидетельства о смерти.
Максимов И.А. и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о заключении брака.
Как усматривается из типового договора найма жилого помещения в доме муниципальной собственности г.Кимовска и Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунальное хозяйство и лице директора ФИО11 с одной стороны и Максимова Е.В. с другой стороны заключили договор о предоставлении в пользование нанимателя и членов его семьи жилого помещения жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по <адрес>
Квартира №, расположенная в спорном доме, состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход, что усматривается из экспликации к поэтажному плану на жилой дом.
В выписке из лицевого счета № по состоянию на 01.09.2010 указан номер квартиры - № д.№ по <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, количество прописанных – <данные изъяты>
Согласно выписке из домовой книги от 01.07.2010 по спорному адресу зарегистрированы: Максимова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Максимов И.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Постановлением главы Кимовского муниципального образования №720 от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом № по <адрес> включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования №503 от 26.05.2003 «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» Максимова Е.В. была принята на учет на улучшение жилищных условий вместе с мужем Максимовым И.А.
Постановлением главы муниципального образования г.Кимовск и Кимовский район № от ДД.ММ.ГГГГ Максимова Е.В. принята на первоочередное получение жилья в связи с инвалидностью мужа Максимова И.А. Очередь в общем списке №, в списке первоочередников - №.
Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцов занимаемым жилым помещением и их права на улучшение жилищных условий.
Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу о законности вселения истцов Максимовых Е.В. и И.А. в спорную квартиру, поскольку доказательств самовольного вселения Максимовых Е.В. и И.А. в указанную квартиру, являющуюся единственным местом их постоянного жительства, судом не установлено.
С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
При этом суд учитывает, что отсутствие ордера на вселение в спорную квартиру не опровергает факт использования истцами жилого помещения на условиях социального найма.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Максимовой Е.В. и Максимова И.А. удовлетворить.
Признать за нанимателем Максимовой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ и членом ее семьи – мужем Максимовым И.А. с ДД.ММ.ГГГГ право пользования по договору социального найма жилым помещением в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в доме № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий