Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2010 годаг.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истцов Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С.,
представителя ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района по доверенности Козлова С.В.,
представителя 3-го лица на стороне ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрина В.С.,
представителя 3-го лица на стороне ответчика ЗАО «Жилсервис» по доверенности Грачевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-930 по иску Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
Гайфулин Ф.Н. и Иванова Г.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Гайфулин Ф.Н. вселился и зарегистрировался в квартиру №, расположенную в доме № <адрес>. На него был открыт лицевой счет, как на нанимателя квартиры. Жилое помещение состояло из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кладовки площадью <данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру вселилась супруга нанимателя – Иванова Г.С. с дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Истцы открыто пользуются занимаемым жилым помещением, добросовестно вносят плату за жилье и коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением №720 главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом № в <адрес> включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Наниматель Гайфулин Ф.Н. и член его семьи Иванова Г.С. были приняты на учет на улучшение жилищных условий. Отсутствие документального подтверждения факта предоставления Гайфулину Ф.Н. жилой площади является препятствием в реализации права на получение благоустроенного жилья. С учетом этого истцы просят признать за Гайфулиным Ф.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, за Ивановой Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В судебном заседании истцы Гайфулин Ф.Н. и Иванова Г.С. настаивали на удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района по доверенности Козлов С.В. и представители 3-лиц на стороне ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрин В.С. и ЗАО «Жилсервис» Грачева О.А. не возражали против удовлетворения заявленного иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. Его собственником является муниципальное образование Кимовский район. На основании постановления главы администрации МО Кимовский район от 5.03.2008 года №198 он передан в безвозмездное пользование МО город Кимовск Кимовского района, который на момент судебного разбирательства применительно к указанному жилью осуществляет функции наймодателя. В 1989 году истцу Гайфулину Ф.Н. была предоставлена квартира № в указанном жилом доме, она состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной - <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м. В 1990 году в квартиру вселилась супруга истца Иванова Г.С. Истцы открыто пользуются занимаемым жилым помещением, добросовестно вносят плату за жилье и коммунальные услуги, лицевой счет открыт на имя нанимателя Гайфулина Ф.Н. В соответствии с Постановлением №720 главы Кимовского муниципального образования от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» жилой дом, в котором расположена спорная квартира, включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. На основании постановления главы муниципального образования от 26.05.2003 г. №503 семья Гайфулина Ф.Н. в составе 2-х человек была принята на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Иного жилого помещения в пользовании и собственности истцы не имеют, в спорной квартире они зарегистрированы по месту жительства. Из-за разрушения жилого дома вследствие пожара, возникшего ДД.ММ.ГГГГ, истцы вынужденно проживают на условиях поднайма на другой жилплощади.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истцов Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С., представителя ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района по доверенности Козлова С.В., представителей 3-х лиц на стороне ответчика по доверенности Пахрина В.С., Грачевой О.А., а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копий паспортов Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С. (л.д.10-14); копии поквартирной карточки (л.д.15), выписки из домовой книги (л.д.16), выписки из лицевого счета (л.д.17), согласно которому в спорной квартире проживают 2 человека, нанимателем квартиры общей площадью 48,4 кв.м является истец Гайфулин Ф.Н., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется; сведений о наличии ветхого и аварийного жилищного фонда по муниципальному образованию Кимовский район Тульской области, из которых следует, что дом № <адрес>, в котором расположена спорная квартира, отнесен к разряду ветхого и аварийного жилищного фонда (л.д.18); списка граждан, проживающих в ветхих жилых домах, принятых на учет на улучшение жилищных условий (л.д.19), архивной копии постановления администрации МО Кимовский район от 20.05.2008 года №552 (л.д.20-21), архивной справки о несохранности сведений о предоставлении жилья Гайфулину Ф.Н. (л.д.22), копии поэтажного плана жилого дома (л.д.24-25), копии технического паспорта жилого дома (л.д.32-37), выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.37), копии материалов учетного дела о постановке истцов Гайфулина и Ивановой, проживающих по <адрес>, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.41-47), квитанции об оплате жилья (л.д.51), копии акта о пожаре (л.д.52-53), копии трудовой книжки истца (л.д.54-60), акта осмотра жилого дома (л.д.62).
Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истцов Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С. в спорную квартиру № в доме № <адрес>, не оспариваемая стороной ответчика, несмотря на отсутствие у них ордера на вселение подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим длительным проживанием истцов в указанной квартире, наличием регистрации в ней по месту жительства, открытием лицевого счета и взиманием с Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С. оплаты за пользование жильем, данными о надлежащем исполнении истцами обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием друг другу технических и финансовых документов на жилое помещение, отсутствием в собственности и пользовании истцов иного жилого помещения. Указанное подтверждает факт пользования истцами спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения. Доказательств самовольного вселения Гайфулина Ф.Н. и Ивановой Г.С. в указанную квартиру судом не установлено. С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
Приходя к выводу об обоснованности исковых требований, суд также учитывает, что спорная квартира расположена в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, отнесенном в 2001 г. к категории ветхого жилого фонда. Проживающие в этом доме жильцы, в том числе истцы, на основании решения главы муниципального образования г.Кимовск Кимовского района от 26.05.2003 г. №503 состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцов занимаемым жилым помещением и их права на улучшение жилищных условий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за нанимателем Гайфулиным Ф.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и членом его семьи – супругой Ивановой Г.С. с ДД.ММ.ГГГГ право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: