РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Зимениной Ю.Н.,
третьего лица Кузнецова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-959 по иску Зимениной Ю.Н. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома и исключении жилого дома из реестра муниципальной собственности,
установил:
Зименина Ю.Н. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой, обозначенной литерой «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также она просит признать недействительной запись, внесенную в ЕГРП, о праве ее собственности на квартиру № в доме № <адрес> и обязать администрацию муниципального образования Кимовский район исключить указанный жилой дом из реестра муниципальной собственности. Исковое заявление обосновано тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № и от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № она и Кузнецов С.В. являются собственниками квартир № и №, что соответствует частям жилого дома в жилом доме № <адрес> Квартиры № не существует. Кроме квартиры в собственности истца находится земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что с момента регистрации права собственности на жилое помещение она стала собственником части спорного жилого дома. Из письма администрации муниципального образования Кимовский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный дом находится в реестре муниципальной собственности. Зименина Ю.Н. считает, что с момента государственной регистрации ее (Зимениной Ю.Н.) и Кузнецова С.В. права собственности на квартиры в этом жилом доме, данный объект недвижимого имущества должен быть исключен из реестра учета муниципального (государственного) имущества и исключен из состава муниципальной (государственной) казны.
В судебном заседании истец Зименина Ю.Н. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по мотивам, приведенным в исковом заявлении, уточнив их - просила прекратить ее право собственности на квартиру № в доме № <адрес> вместо признания недействительной записи в ЕГРП.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район своего представителя в суд не направила, обратившись с письменным заявлением о признании заявленных исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Кузнецов С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Зимениной Ю.Н.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ, ст.ст.15,16,36 ЖК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что Зименина Ю.Н. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и Кимовским МУП «Коммунальное хозяйство» Тульской области, а также Кузнецов С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность в порядке приватизации соответственно квартиры № и №, расположенные в жилом доме № <адрес>. В соответствии с указанными договорами ими были получены соответствующие свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АА № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АБ №. Квартиры № в спорном жилом доме не существует. С момента регистрации права собственности Зимениной Ю.Н. и Кузнецова С.В. они фактически стали собственниками частей спорного 2-х квартирного жилого дома.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Зимениной Ю.Н., третьего лица Кузнецова С.В., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.15-16), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.17-39), уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.40-42), справок ЗАО «Жилсервис» (л.д.43,44), копии договора купли-продажи квартиры (л.д.45-46), копии свидетельств о государственной регистрации права (л.д.47,48), копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО Кимовский район (л.д.49), копии договора передачи (л.д.50), копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО Кимовский район (л.д.51), копии договора купли-продажи земельного участка (л.д.52-53), копии кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.54-58), выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.53-64).
Проанализировав установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Истица Зименина Ю.Н. приобрела в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, значащееся по техническому паспорту, свидетельству о государственной регистрации права как квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Это жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, имеет пристройку, обозначенную литерой «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом, в котором расположена квартира №, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома, в свою очередь ее право собственности на нее как на квартиру должно быть прекращено. В силу того, что весь жилой дом находится в собственности истца и третьего лица, он должен быть исключен из реестра муниципального имущества.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Зимениной Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Зимениной Ю.Н. на квартиру №, расположенную в доме № <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования Кимовский район исключить дом № <адрес> из реестра муниципальной собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: