РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Пучкова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-967 по иску Пучкова С.В. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Пучков С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовых площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № истец является собственником квартиры № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном в <адрес>. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Пучков С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем он уточнил их и просил признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ним право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру.
Представители ответчика администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание своих представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по существу заявленного Пучковым С.В. иска.
Третье лицо по делу Управление Росреестра по Тульской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, представив письменное заявление о рассмотрении иска Пучкова С.В. без участия представителя, возражений относительно заявленного иска не представило.
Третье лицо Свинарев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Пучкова С.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1983 года постройки, состоящее из двух изолированных трехкомнатных квартир № и №.
На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Пучкову С.В. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное право истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о регистрации права собственности серии 71-АБ №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Пучкова С.В., а также исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта на жилой дом (л.д.12-14), копии паспорта Пучкова С.В. (л.д.15), выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (л.д.16), копии постановления администрации МО Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м и состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, коридора - <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовых площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора - <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № принадлежит на праве собственности Свинареву А.В.Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме № <адрес> находится в собственности истца, он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право собственности истца на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Пучковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовых площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Пучкова С.В. на квартиру № в доме № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: