РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Махотина М.Н.,
третьих лиц Кадушкиной Т.С., Гвоздевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993 по иску Махотина М.Н. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Махотин М.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой, обозначенной литерой «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО3 часть указанного жилого дома. Данный договор был удостоверен Пронским поселковым Советом народных депутатов. С этого времени Махотин М.Н. стал владеть своей частью дома как собственник, он проживает и зарегистрирован в ней по месту жительства, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, расположенный около дома, который был ему предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Другими частями спорного жилого дома владеют Гвоздева Е.Н. и Кадушкина Т.С. В настоящее время он намерен оформить свои права на занимаемое жилое помещение, однако возникли затруднения, поскольку после подписания договора купли-продажи он не был зарегистрирован в БТИ, а в тексте договора указано, что истцу продан весь дом, в то время как продавец ФИО3 владела только его частью. Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на часть жилого дома явилось основанием для обращения в суд. Истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Махотин М.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и настаивал на его удовлетворении.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства ответчики администрация муниципального образования Пронское Кимовского района и администрация муниципального образования Кимовский район своих представителей в суд не направили, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу иска Махотина М.Н.
Третьи лица Гвоздева Е.Н. и Кадушкина Т.С. возражений против иска Махотина М.Н. не представили, поддержав его исковые требования в судебном заседании.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений по существу заявленного Махотиным М.Н. иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ч. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что в соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.16-30) жилой дом № в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1955 года постройки, состоящее из трех изолированных квартир №, № и №. Жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как квартира №, было приобретено Махотиным М.Н. в собственность на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пронским поселковым Советом народных депутатов, заключенного между истцом и продавцом ФИО3 (л.д.15). Вместе с тем право собственности на него в установленном порядке зарегистрировано не было. Кроме того, в указанном договоре предметом сделки значится весь жилой дом, а не его часть, что явилось причиной отказа в государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Махотина М.Н., третьих лиц Гвоздевой Е.Н., Кадушкиной Т.С., исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.14), копии договора купли-продажи (л.д.15), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.16-30), копии кадастрового паспорта на дом (л.д.31-32), копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданного на имя Махотина М.Н. (л.д.23,24).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Истец Махотин М.Н. приобрел на основании заключенной сделки право собственности на жилое помещение, значащееся по техническому паспорту как квартира №, расположенное по адресу: <адрес>. Это жилое помещение включает в себя жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, имеет пристройку площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом, в котором расположена квартира №, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования трех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Махотин М.Н. приобрел право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Махотиным М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: