РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца Тегза А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012 по иску Шубиной В.А. к администрации муниципального образования Львовское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шубина В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее МО) Львовское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из пяти жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска Шубина В.А. сослалась на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № указанного жилого дома. Данная квартира была предоставлена ей и ее супругу ФИО4 как работникам СПК «Прогресс». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. В квартире осталась проживать истица Шубина В.А. Согласно сообщению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Согласно решению Арбитражного суда Тульской области от 3.08.2006 года по делу №А68-2569/06-290/Б СПК «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом). За весь период проживания в доме, указывает истец, она совместно со своим мужем, а после его смерти одна осуществляла все работы по содержанию этого жилья, производила за свой счет ремонт, содержала его в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные платежи. Истец Шубина В.А. считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Шубина В.А. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении иска, доверив представлять свои интересы Тегза А.А.
В судебном заседании представитель истца Шубиной В.А., действующая на основании доверенности Тегза А.А., иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила его удовлетворить.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчики администрация МО Кимовский район и администрация МО Львовское Кимовского района своих представителей в суд не направили, предварительно уведомив суд о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по существу заявленного Шубиной В.А. иска.
Третье лицо Кузнецова Е.Г. и ее представитель Юдич Г.А. в суд не явились, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений относительно заявленного Шубиной В.А. иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Шубиной В.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.132 п.п.5,6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе …приобрести эти помещения в собственность... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что Шубина В.А. проживает в квартире № жилого дома №, расположенного <адрес>. Данная квартира, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ истцу Шубиной В.А. и ее супругу ФИО4 СПК «Прогресс», который решением Арбитражного суда Тульской области от 3.08.2006 года признан несостоятельным (банкротом), вместе с тем в муниципальную собственность данное жилое помещение не передавалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался, в квартире проживает истица Шубина В.А., которая с момента вселения осуществляет все работы по содержанию жилого помещения, производит за свой счет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом № <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1969 года постройки, состоящее из двух изолированных квартир № и №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца, а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Шубиной В.А. (л.д.7), выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский район (л.д.10), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.11-19), копии свидетельства о браке между Шубиными (л.д.20), копии свидетельства о смерти ФИО4 (л.д.21), справки администрации МО Львовское Кимовского района (л.д.22), сообщения Управления Росреестра по Тульской области (л.д.23-25), выписки из похозяйственной книги (л.д.26), копии кадастрового паспорта на дом (л.д.27-28), копии решения Арбитражного суда Тульской области от 3.08.2006 года (л.д.39).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором расположено занимаемое Шубиной В.А. жилое помещение, ранее находился в собственности СПК «Прогресс» и относился к общественному жилищному фонду. Он был приобретен в 1969 году на законных основаниях в результате производственной деятельности предприятия, правопреемником которого являлся кооператив, и в соответствии с уставными целями сельскохозяйственного предприятия часть этого жилого дома была обоснованно предоставлена истице, работавшей в хозяйстве, для проживания в ней с членами семьи.
В соответствии с решением Арбитражного суда Тульской области от 3.08.2006 года СПК «Прогресс» признан несостоятельным (банкротом) и в силу п.п.5,6 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
С учетом данных требований администрация МО Львовское Кимовского района обязана была поставить указанный жилой дом на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и заявить о своем праве на него, однако данное требование выполнено не было, что является препятствием в передаче жилья в собственность истца в порядке приватизации. Вместе с тем установленные в судебном заседании обстоятельства и доказательства по делу подтверждают право Шубиной В.А. на получение в собственность занимаемого ею жилого помещения.
В силу ст.ст.215, 217 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Поскольку в силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 года №4199-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, к которому фактически относится и спорное жилое помещение, такое право приобрела и истица Шубина В.А..
Кроме того, указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Шубиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из пяти жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: