РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 годаг. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939 по иску Дарюги В.Н. и Дарюги К.В. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Дарюга В.Н. и Дарюга К.В обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее по тексту – АМО) Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома, а также исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве на квартиру № в доме № по <адрес> за Дарюгой В.Н. и Дарюгой К.В.
Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что Дарюга В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АА №, а Дарюга К.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АА № являются собственниками каждый по <данные изъяты> доле 2-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что помимо жилого помещения, они приобрели соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками части жилого дома №, состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцы Дарюга В.Н. и К.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, уточнив исковые требования, просив признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома, полагая ранее заявленное требование об исключении из ЕГРП записи о зарегистрированном за ними праве собственности на квартиру излишне заявленным.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – АМО Пронское Кимовского района своего представителя в судебное заседание не направила, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, обратилось к суду с письмом, в котором просит дело рассмотреть без его участия, указав, что исковые требования в части исключения из ЕГРП записи о зарегистрированном праве истицы на квартиру является избыточными, поскольку на основании судебного решения о признании права собственности на часть дома будут произведены все необходимые регистрационные действия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Дарюги В.Н. и Дарюги К.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Согласно требованиям части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное трехквартирное здание 1962 года постройки.
Дарюга В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора передачи квартиры в долевую собственность и свидетельства о регистрации договора передачи № от 10.07.2001 года приобрел в собственность <данные изъяты> долю двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство серии 71-АА № от 03 сентября 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2001 года была сделана запись регистрации №.
Дарюга К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора передачи квартиры в долевую собственность и свидетельства о регистрации договора передачи № от 10.07.2001 года приобрел в собственность <данные изъяты> долю двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство серии 71-АА № от 03 сентября 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2001 года была сделана запись регистрации №.
Принадлежащая истцам на праве долевой собственности квартира состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Дарюги К.В. (л.д.12); копии личного паспорта Дарюги В.Н. (л.д.13); копии выписки из Единого реестра муниципального имущества муниципального образования Пронское Кимовского района по состоянию на 13.10.2010 года ( л.д.14), справки АМО Пронское ( л.д.15); копии свидетельства о регистрации договора передачи ( л.д.16); копии договора передачи № от 10.07.2001 года ( л.д.17); копии технического паспорта жилого помещения ( л.д.18-23), копии домовой книги ( л.д. 24-27), копии свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 28,29); справки ЗАО «Жилсервис» ( л.д.24), копии свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д.26).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч. 2ст. 16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из обособленных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования трех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что данный дом представляет собой единый жилой дом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы Дарюга В.Н. и Дарюга К.В. приобрели право общей долевой собственности на часть жилого дома - по <данные изъяты> доле каждый, в свою очередь их право собственности на долю квартиры должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Дарюгой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Дарюгой К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров.
Прекратить право долевой собственности Дарюги В.Н. и Дарюги К.В., доля в праве <данные изъяты> за каждым, на квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: