РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 годаг. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
с участием истцов Зайцевой В.В., Григорьева В.А. и Бондарь Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998 по иску Зайцевой В.В., Григорьева В.А. и Бондарь Т.В. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Зайцева В.В., Григорьев В.А. и Бондарь Т.В обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) Пронское Кимовского района и просят признать за ними право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированном за ними праве на квартиру № в указанном доме. Исковые требования обоснованы тем, что истцы проживают в принадлежащей им на праве собственности квартире № в доме № по <адрес>, которая является частью жилого дома. Указанный дом состоит из двух квартир, которые принадлежат жильцам на праве собственности, то есть все жилые помещения дома находятся в собственности проживающих в нем лиц. Кроме того, на основании свидетельств о государственной регистрации права Зайцева В.В., Григорьева В.А. и Бондарь Т.В. являются собственниками <данные изъяты> доли каждый земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что помимо жилого помещения, они приобрели в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками части дома.
В судебном заседании истцы Зайцева В.В., Григорьев В.А. и Бондарь Т.В. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем они уточнили их и просили наряду с признанием за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома прекратить ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на данный объект недвижимости как на квартиру.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – администрация МО Пронское Кимовского района своего представителя в судебное заседание не направила, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений по существу исковых требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Зайцевой В.В., Григорьева В.А. и Бондарь Т.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Согласно требованиям части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание, состоящее из изолированных квартир. Дом 1988 года постройки.
Зайцева В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Григорьев В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4 ( после заключения брака Бондарь) Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании заключенного с СПК «Пронь» договора передачи от 2.08.2001 года №15 приобрели в долевую собственность - по <данные изъяты> доле каждый из названных лиц четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в Государственном учреждении юстиции «Тульский областной регистрационный центр», что подтверждается свидетельствами серии 71-АА №, № и № от 6 сентября 2001 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6.09.2001 года были сделаны соответствующие записи регистрации № 71-01.11-3.2001-130.01, № 71-01.11-3.2001-130.02, № 71-01.11-3.2001-130.03.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов Зайцевой В.В., Григорьева В.А. и Бондарь Т.В., а также из исследованных письменных доказательств: копии личных паспортов ( л.д.12-16); копии домовой книги регистрации граждан по месту жительства ( л.д.17), справки АМО Пронское ( л.д.18), копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок ( л.д.18-21), выписки из Единого реестра муниципального имущества муниципального образования Пронское Кимовского района по состоянию на 29.10.2010 года ( л.д.22), копии договора передачи № 15 от 2.08.2001 года ( л.д.23), копии технического паспорта на жилой дом ( л.д.24-29), копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру ( л.д.30-32); копии свидетельства о браке ( л.д.33).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно техническому паспорту объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, двух ванных площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
Указанный многоквартирный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч. 2ст. 16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования нескольких частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право долевой собственности на часть жилого дома, в свою очередь их право долевой собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Зайцевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Григорьевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Бондарь Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома №, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, столовой площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, двух ванных площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право долевой собственности Зайцевой В.В., Григорьева В.А. и ФИО4 на квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: