РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 годаг. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием истца Демидова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023 по иску Демидова С.А. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Демидов С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) Пронское Кимовского района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м и туалета площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора мены от 16 марта 1994 года приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого дома № по <адрес>, общей площадью на момент совершения сделки <данные изъяты> кв.м. Договор мены был удостоверен государственным нотариусом Свирцовой К.А. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. За период владения приобретенной долей жилого дома истец произвел ремонт и реконструкцию жилого помещения, в результате чего его площадь увеличилась. В настоящее время по данным технической инвентаризации принадлежащее истцу жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, оно состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м и туалета площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, Демидов С.А. считает, что помимо жилого помещения, он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части дома.
В судебном заседании истец Демидов С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – АМО Пронское Кимовского района своего представителя в судебное заседание не направила, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия и отсутствии возражений по существу исковых требований.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Демидова С.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с частью 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что Демидов С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора мены от 16 марта 1994 года приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого дома № по <адрес>, общей площадью на момент совершения сделки <данные изъяты> кв.м. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Свирцовой К.А. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. За период владения приобретенной им долей жилого дома истец произвел ремонт и реконструкцию жилого помещения, в результате его площадь увеличилась и в настоящее время по данным технической инвентаризации имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м и туалета площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Демидова С.А., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта ( л.д.12), копии договора мены ( л.д.13), копии технического паспорта на домовладение ( здание) ( л.д.14-25), копии кадастрового паспорта здания ( л.д.26-27).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно техническому паспорту объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир - № и №.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждое из жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Демидовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: