РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 годагород Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истца Некрасовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-991/10 по иску Некрасовой Л.В. к СПК «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Некрасова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками (литеры Г, Г1, Г2).
Исковые требования обоснованы тем, что она проживает в квартире № дома №, расположенном в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Данное жилое помещение было предоставлено ей (истцу) в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «<данные изъяты>» как работнику колхоза в качестве служебного жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и колхозом «Россия» был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома с надворными постройками. В действительности же предметом данного договора являлась часть дома, обозначенная как квартира №. В настоящее время государственная регистрация части дома невозможна, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у СПК «Кудашево» (правопреемник колхоза «<данные изъяты>») не имеется. Данное обстоятельство не лишает ее (истца) права на приобретение данного жилого помещения в собственность. Договор купли-продажи был заключен на основании решения общего собрания колхозников. Таким образом, колхоз «<данные изъяты>» имел право распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе и продать часть жилого дома проживающему в ней гражданину. Согласно справке СПК «Кудашево» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный жилой дом состоял на балансе данного СПК «Кудашево» с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Она (истец) как собственник жилого помещения с момента покупки, добровольно и открыто владеет им как собственным, а именно: постоянно проживает в нем, несет бремя расходов по его содержанию. Фактически она (истец) стала собственником части жилого дома, поскольку жилой дом № является двухквартирным, с самостоятельными входами, вход в ее (истца) жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никакого общего коридора с другой квартирой не имеется. На прилегающем к дому земельном участке она (истец) построила за свой счет гараж и два сарая (литеры Г, Г1, Г2).
В судебном заседании истец Некрасова Л.В. поддержала заявленные исковые требования, подтвердила все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПК «Кудашево» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение истца Некрасовой Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: Некрасова Л.В. и ФИО1
Согласно кадастровому паспорту здания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании решения собрания колхозников колхоза «<данные изъяты>» хозяйство продало, а Некрасова Л.В. купила <данные изъяты> долю жилого дома усадебного типа с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего их трех комнат в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Некрасовой Л.В. удовлетворить.
Признать за Некрасовой Л.В. собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухни площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалета площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками: лит.Г - гараж, лит.Г1 - сарай, лит.Г2 - сарай.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий