РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием представителя истца Сысоевой Т.А. по ордеру Гаврикова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-55/11 по иску Сысоевой Т.А. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Сысоева Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жило помещение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ней (истцом), она (истец) приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в тот период времени осуществляло БТИ, то право собственности, возникшее на основании договора она (истец) зарегистрировала в этой организации. Дом, участником долевой собственности которого она (истец) является, фактически является двухквартирным, имеющим отдельные входы. Она (истец) пользуется частью дома, состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы площадью <данные изъяты> кв.м и санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь этой части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Поскольку по конструктивным особенностям квартиры в доме имеют отдельные, не связанные между собой входы, ее (истца) право на 1/3 долю никем не оспаривается, не оспаривается также фактическое пользование вышеуказанной частью дома, считает, что она (истец) является собственности части жилого дома. Собственником другой части дома является Родионова Г.И.
Истец Сысоева Т.А. в суд не явилась, со слов представителя по ордеру Гаврикова В.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассматривать в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сысоевой Т.А. по ордеру Гавриков В.А. поддержал заявленные исковые требования, подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Львовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Родионова Г.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснение представителя истца Сысоевой Т.А. по ордеру Гаврикова В.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв.м, квартира № имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м, общую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая площадь площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – лестница площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту здания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (одной третьей доли) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 продал Сысоевой Т.А. земельный участок с размещенными на нем строениями – 1/3 доля жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с тремя сараями.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на 1/3 долю дома № по <адрес> на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Сысоевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Сысоевой Т.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая площадь площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – лестница площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий