РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием истца Аннадурдыевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-49/11 по иску Аннадурдыевой Л.А. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Аннадурдыева Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом <данные изъяты> Кимовского района Тульской области договор купли-продажи на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Так как ее семья многодетная, они с мужем решили сделать капитальный ремонт, то есть пристроили еще жилую комнату и коридор площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ она (истец) обратилась в Кимовский отдел Управления Росреестра по Тульской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости и предоставила имеющиеся у нее документы, но в государственной регистрации права собственности ей было отказано по причине того, что не были предоставлены правоустанавливающие документы на часть жилого дома. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит ей на праве собственности. С момента покупки части жилого дома по настоящее время она осуществляет все работы, производит капитальный ремонт, данная часть жилого дома подключена к системам электроснабжения, газоснабжения и в лицевых счетах она (истец) указана как собственник жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Жилым помещением владеет открыто и добросовестно, никакого спора по указанной части жилого дома нет.
В судебном заседании истец Аннадурдыева Л.А. поддержала заявленные исковые требования, подтвердила все доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Кимовский район.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м; квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №9 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №10- холл площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: ФИО1 (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), доля (часть, литера) – 1/2; и Аннадурдыева Л.А. (на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) доля (часть, литера) – 1/2.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Согласно кадастровому паспорту здания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатации – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз <данные изъяты> Кимовского района Тульской области в лице ФИО4 продал, а Аннадурдыевой Л.А., купила 1/2 часть жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми надворными постройками, расположенного в <адрес>.
Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЗАО «Новомосковскстройпроект» следует, что по первоначальной планировке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял из двух квартир. Аннадурдыева Л.А. занимает квартиру №, состоящую из трех жилых комнат: комната №1 площадью <данные изъяты> кв.м, комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м, комната 3 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня 4 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор 5 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор 6 площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая 7 площадью <данные изъяты> кв.м, ванная 8 площадью <данные изъяты> кв.м и туалет 9 площадью <данные изъяты> кв.м. При самовольной перепланировке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – несущие стены кирпичные. В квартире № разобраны перегородки между комнатой 2 и туалетом 9, и вновь установлена перегородка между комнатой 2 и коридором 5, в результате чего образовались следующие помещения: комната 2 увеличилась до <данные изъяты> кв.м, коридор 5 уменьшился до <данные изъяты> кв.м, после разборки печи на твердом топливе кухня 4 увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В кладовую 7 перенесен туалет площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольно выполнена кирпичная пристройка А1, состоящая из жилой комнаты 9 площадью <данные изъяты> кв.м и холла 10 площадью <данные изъяты> кв.м. Выполненная пристройка (лит.А1) не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома (лит.А), так как выполнена на самостоятельном фундаменте с устройством деформационных швов и фундаментах и стенах, и не затрагивает несущих конструкций дома и обеспечивает проживание без угрозы здоровью людей. Разобранная и вновь установленная перегородка и пристройка А1 обеспечивает проживание без угрозы здоровью людей.
В судебном заседании установлено, что сохранение произведенной в спорном жилом помещении перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие перепланировки исключает возможность заявителя распорядиться своими гражданскими правами, при таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № усматривается: адрес хозяйства – <адрес>; фамилия, имя, отчество собственника - Аннадурдыева Л.А.,1/2; дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ, общеполезная площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации адресного хозяйства населенных пунктов муниципального образования <данные изъяты> Кимовского района» постановлено: провести инвентаризацию адресного хозяйства населенных пунктов муниципального образования <адрес>, присвоить почтовые номера жилым домам, зданиям и сооружениям, расположенным в населенных пунктах муниципального образования <данные изъяты> Кимовского района, присвоена нумерация дому в <адрес> – Аннадурдыева Л.А..
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 09.12.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Аннадурдыевой Л.А. удовлетворить.
Признать за Аннадурдыевой Л.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №8 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №9 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №10- холл площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий