РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 годаг. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
с участием представителя истца по доверенности Кривогуз Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2011 по иску Щербакова А.И. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Щербаков А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) Пронское Кимовского района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, ванной <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, а также исключить из ЕРГП запись о зарегистрированном праве на квартиру № в указанном доме.
Исковые требования обоснованы тем, что истец проживает в части жилого дома № ( в квартире №) по <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АА № он является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что помимо жилого помещения, он приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Кривогуз Н.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изменив при этом требование об исключении из ЕГРП записи о зарегистрированном за истцом праве собственности на квартиру, то есть просила прекратить право долевой собственности её доверителя на жилой дом, поскольку в действительности имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, так как соответствующие изменения будут внесены в реестр в случае признания за истцом права собственности на соответствующую часть дома.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – АМО Пронское Кимовского района, своего представителя в судебное заседание не направил, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия и отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.
Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, обратилось к суду с письмом, в котором просит дело рассмотреть без его участия, указав, что исковые требования в части исключения из ЕГРП записи о зарегистрированном праве истца на квартиру является избыточным, поскольку на основании судебного решения о признании права собственности на соответствующую часть дома будут произведены все необходимые регистрационные действия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Щербакова А.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.
Согласно требованиям части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что Щербаков А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи от 6.08.2003 года приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров с надворными постройками ( тремя сараями и забором) по адресу: <адрес>. При этом <данные изъяты> доля жилого дома исчислялась из общей площади жилого дома. Право собственности было зарегистрировано в центре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство серии 71-АА № от 16 сентября 2003 года.
Согласно данным технического паспорта БТИ, по состоянию на 10 октября 2010 года принадлежащая истцу на праве собственности часть дома состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, ванной <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, то есть общая площадь соответствующей части дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая – <данные изъяты> кв. метра.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца Кривогуз Н.Ф., а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Щербакова А.И. ( л.д.11); выписки из домовой книги ( л.д.13-14), справки АМО Пронское ( л.д.15); копии технического паспорта на жилой дом ( л.д.16-38), копии свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.39), копии выписки из Единого реестра муниципального имущества муниципального образования Пронское Кимовского района по состоянию на 1.12.2010 года ( л.д.40).копии договора купли-продажи ( л.д.41-43).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности проживающему в нем гражданину. В силу требований ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на соответствующую часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Щербакова А.И. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Щербаковым А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, ванной <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по <адрес>.
Прекратить право собственности Щербакова А.И. на <данные изъяты> долю жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: