РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
а также с участием истцов Шестаковой Н.А., Шестакова И.Ф. и Шестакова Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2011 по иску Шестаковой Н.А., Шестакова И.Ф. и Шестакова Г.И. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шестакова Н.А., Шестаков И.Ф. и Шестаков Г.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее - АМО) Пронское Кимовского района и просят признать за ними право собственности на часть жилого дома №, состоящего из <данные изъяты> жилых комнат, кухни, столовой, ванной, туалета, кладовой, коридора, террасы, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее – ЕГРП) записи о зарегистрированном праве на квартиру № в доме № по <адрес> за Шестаковой Н.А., Шестаковым И.Ф. и Шестаковым Г.И.
Исковые требования обоснованы тем, что Шестакова Н.А. с 1971 года зарегистрирована и проживает со своей семьей в спорном жилом помещении, которое является частью жилого дома. Указанная квартира предоставлена ей как работнику АОЗТ «Пронь» на основании договора передачи № 45 от 5.06.1995 года, в соответствии с которым данное жилое помещение предоставлено в собственность гражданам: Шестаковой Н.А., Шестакову И.Ф. и Шестакову Г.И. Указанный дом состоит из четырех квартир, которые принадлежат жильцам на праве собственности, то есть все жилые помещения дома находятся в собственности проживающих в нем лиц. Кроме того, на основании свидетельства на право собственности на землю Шестакова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.метра по адресу: <адрес>. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что помимо жилого помещения, они приобрели в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками части дома.
В судебном заседании истцы Шестакова Н.А., Шестаков И.Ф. и Шестаков Г.И., на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснили, что они претендуют на равные доли, по <данные изъяты> каждому, в праве собственности на часть жилого дома. С учетом возражений представителя Управления Росреестра по Тульской области они не настаивают на требовании об исключении записи о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – АМО Пронское Кимовского района своего представителя в судебное заседание не направил, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, обратилось к суду с письмом, в котором просит дело рассмотреть без его участия, указав, что исковые требования в части исключения из ЕГРП записи о зарегистрированном праве истцов на квартиру являются избыточными, поскольку на основании судебного решения о признании права собственности на часть дома будут произведены все необходимые регистрационные действия. Кроме того, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на спорный объект недвижимости.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Шестаковых Н.А., И.Ф. и Г.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.
Согласно требованиям части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных квартир. Шестакова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шестаков И.Ф. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Шестаков Г.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора передачи № 45 от 05.06.1995 года приобрели в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в администрации Кимовского района 15 июля 1995 года в реестре № 56. Кроме того, на основании свидетельства на право собственности на землю Шестакова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.метра по адресу: <адрес>.
Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метров.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов Шестаковых., а также из исследованных письменных доказательств: справки АМО Пронское ( л.д. 11), копии личных паспортов ( л.д.12,13,14), копи домовой книги ( л.д.15-16), копии свидетельства на право собственности на землю ( л.д.17), копии плана участка К№ ТУ-11-1 ( л.д.18), копии постановления №21 от 10 октября 1995 года ( л.д. 19), выписки из Единого реестра муниципального имущества муниципального образования Пронское Кимовского района по состоянию на 08.09.2010 года ( л.д.20), копии договора передачи № 45 от 5.06.1995 года ( л.д.21), копии расчета стоимости квартиры № в доме № по <адрес> ( л.д.22), копии регистрационного удостоверения ( л.д.23).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности проживающим в нем гражданам. В силу требований ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истцы приобрели право долевой собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Шестаковой Н.А., Шестакова И.Ф. Ф. и Шестакова Г.И. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района о признании права долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Шестаковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шестаковым И.Ф. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Шестаковым Г.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: