РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-40/11 по иску Поляковой Г.М. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Полякова Г.М. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 - кухни площадью <данные изъяты> кв.м, №1 – санузла площадью 2,8 кв.м, №3 - подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №4 - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №5 - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №6 - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с пристройкой лит.а4 площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома, что соответствует части жилого дома. Другими частями дома владеют ее (истца) соседи – Кирилина Л.Ф. и Латовина Л.П. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истица считает, что помимо жилого помещения, она приобрела в собственность долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части дома.
Истец Полякова Г.М. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчика администрации муниципального образования Кимовский район и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Кирилина Л.Ф. и Латовина Л.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом индивидуального жилищного фонда является трехквартирным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Часть дома, принадлежащая Поляковой Г.М., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: №1 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – подсобного помещения <данные изъяты> кв.м, №4 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения в многоквартирном доме, выданному ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Полякова Г.М. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка Полякова Г.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по спорному адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из трех квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Поляковой Г.М. удовлетворить.
Признать за Поляковой Г.М. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: №1 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – подсобного помещения <данные изъяты> кв.м, №4 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий