РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-64/11 по иску Парахненко Н.М. к СПК «Муравлянский» о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Парахненко Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) была вселена и проживает в настоящее время в квартире по адресу: <адрес>. Квартира на момент ее (истца) вселения принадлежала совхозу «Муравлянский». Вселена она (истец) была в квартиру как работник совхоза. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) заключила с совхозом «Муравлянский» договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по указанному адресу. В настоящее время совхоз «Муравлянский» переименован в СПК «Муравлянка». Спорная квартира является частью жилого дома, другую часть занимает Новиков В.Н. с семьей. После заключения договора купли-продажи она (истец) больше не оформляла никаких документов. В настоящее время она (истец) решила надлежащим образом оформить свое право собственности на спорное жилое помещение. В связи с эти она (истец) обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости и представила имеющиеся у нее документы, но в государственной регистрации ей было отказано по причине того, что не были предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца. Документов, подтверждающих право собственности на дом № <адрес> в СПК нет, и в момент продажи она не оформляла свое право собственности надлежащим образом. Спорный жилой дом состоит из двух квартир. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, она (истец) считает, что помимо жилого помещения, она приобрела в собственность долю в праве собственности общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части дома. С момента покупки и по настоящее время она (истец) постоянно проживает в своей части жилого дома, производит за свой счет ремонт, обрабатывает земельный участок возле дома.
Истец Парахненко Н.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика СПК «Муравлянский» и третьи лица Новиков В.Н., Новикова Н.В., Новикова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно трудовой книжке Парахненко Н.М. работала в совхозе «Муравлянский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Муравлянский» Кимовского района Тульской области продал, а Парахненко Н.М. купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в <адрес>.
Постановлением главы Муравлянской сельской администрации Кимовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилого фонда, принадлежащего ТОО «Муравлянское» <адрес>» в связи с приватизацией жилого фонда постановлено провести нумерацию жилого фонда с.<адрес> Парахненко.
Из справки, выданной 30.11.2010 СПК «Муравлянский» Кимоского района Тульской области и инвентарной карточки № СПК «Муравлянский», усматривается, что жилой дом № <адрес> находится на балансе СПК «Муравлянский».
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, является двухквартирным: квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м; квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №5 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №6 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, №7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №8 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что адрес хозяйства: <адрес>; фамилия, имя, отчество собственника: часть жилого дома – Парахненко Н.М., часть жилого дома – Новиков В.Н.; общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Муравлянского сельского Совета, Парахненко Н.М. предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га.
Как усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., вид права – собственность, правообладатель – Парахненко Н.М.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на квартиру № в доме <данные изъяты> в с.Муравлянка Кимовского района Тульской области на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Парахненко Н.М. удовлетворить.
Признать за Парахненко Н.М. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: №1 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, №5 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, №6 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, №7 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №8 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий