РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием истцов Медведевой М.Н. и Медведева В.В.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Козлова С.В.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрина В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-87/11 по иску Медведевой М.Н., Медведева В.В. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Медведевы М.Н. и В.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, в котором просили признать за ней (Медведевой М.Н.) право пользования жилым помещением общей площадью 47,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним (Медведевым В.В.) право пользования жилым помещением общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 является ее (Медведевой М.Н.) мужем и отцом его (Медведева В.В.). В ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в Кимовском <данные изъяты> ФИО4 и Медведевой М.Н. предоставили квартиру № в доме № по <адрес>, ордер на квартиру не сохранился. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО4 стал нанимателем квартиры. Они жили одной семьей, вели общее хозяйство, производили оплату коммунальных услуг. В ДД.ММ.ГГГГ в этой квартире родился он (Медведев В.В.). В ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 и лицевой счет был переведен на нее (Медведеву М.Н.), и она стала нанимателем квартиры, а ее сын (истец Медведев В.В.) проживал вместе с ней. В ДД.ММ.ГГГГ он (истец Медведев В.В.) вступил в брак, и в квартиру вселилась его жена – ФИО7 В связи с увеличением численности семьи в ДД.ММ.ГГГГ решением администрации муниципального образования ей (истцу Медведевой М.Н.) была предоставлена на расширение соседняя смежная квартира № в том же доме. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру была зарегистрирована родившаяся дочь Медведевых – Медведева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья стала пользоваться обеими квартирами, соединяющий ход между квартирами в кладовках. В ДД.ММ.ГГГГ он (истец Медведев В.В.) и ФИО7 с ребенком выписались из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он (Медведев В.В.) расторг брак. В ДД.ММ.ГГГГ он (истец Медведев В.В.) с согласия нанимателя (истца Медведевой М.Н.) был вновь прописан в квартиру, вновь стали жить одной семьей и пользоваться двумя жилыми комнатами. Живут они одной семьей, ведут общее хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем (истцом Медведевой М.Н.) заключен договор найма жилого помещения, с указанием жилой площади равной предоставленным ранее двум квартирам – <данные изъяты> кв.м, где указаны жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м (включает кухни площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м из двух квартир) и коридор площадью <данные изъяты> кв.м (включает кладовки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, которые сообщаются между собой и имеют общую дверь), поэтому в договоре и названы коридором. Вышеперечисленные данные содержатся и в договоре социального найма жилого помещения, заключенного с нанимателем (истцом Медведевой М.Н.) ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилье. Их (истцов) дом внесен в разряд ветхого жилья, они (истцы) приняты на учет нуждающихся в жилье. В связи со сбором документов для предоставления более «свежих» данных нуждающимся выяснилось, что они (истцы) не имеют документа, подтверждающего право на занимаемое жилое помещение – ордера. Считают, что они (истцы) приобрели право пользования спорной жилой площадью, так как вселялись с согласия наймодателя, несут бремя по оплате всех услуг за пользование жильем, администрация муниципального образования г.Кимовск Кимовского района не предъявляла к ним (истцам) претензий по поводу проживания в этом жилье, не ставила вопрос об их выселении или неправомерном занятии данной жилой площади.
Впоследствии истцы Медведева М.Н. и Медведев В.В. уточнили исковые требования и просили признать за Медведевой М.Н. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ: признать за Медведевым В.В. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы Медведева М.Н.и Медведев В.В. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив все доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Козлов С.В. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрин В.С. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, дополнительно пояснил, что истцы не представили доказательств и не подтвердили правомерность занятия жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица ЗАО «Жилсервис».
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что с истцами знакома более 50 лет, состоит в дружеских отношениях, родственниками не являются, раньше она (свидетель) проживала с истцами в одном доме. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживала по адресу: <адрес>, затем вышла замуж и переехала. В <адрес> проживала семья Медведевых, а именно Медведев В.В., Медведева М.Н., ФИО4 У Медведевых была одна комната, потом их соседям дали квартиру по <адрес>, а Медведевым дали их комнату на расширение. Эта комната расположена через стенку. Медведевы до сих пор проживают в данной квартире, в квартире расположен коридор, кухня, две терраски, есть ли в квартире кладовки, ей не известно. Комнату Медведевым предоставили на расширение приблизительно 30 лет назад.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она с истцами состоит в дружеских, соседских отношениях, родственниками не являются. Семью Медведевых она знает давно, с момента вселения в дом № по <адрес>. Номера квартиры, в которой проживают Медведевы, она не помнит. После того, как из барака на <адрес> выехали соседи Медведевых - ФИО2, их комнату дали на расширение Медведевым, номера этой комнаты она (свидетель) также не помнит. Ей (свидетелю) не известно, оформляли ли Медведевы комнату, которую им предоставили на расширение. Это было приблизительно 20 лет назад. Свидетель пояснила, что она была в квартире Медведевых, в квартире сначала расположена терраска, налево комната, затем по коридору налево расположена еще одна комната, кухня расположена в коридоре.
Оценив показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит их допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами по делу, так как они логичны и в основном не противоречат друг другу и письменным материалам дела.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей ФИО1 и ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По данному делу установлено:
Согласно сообщению администрации муниципального образования Кимовский район на имя Медведевой М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче копии ордера», копию ордера на квартиру по адресу: <адрес>, выданного на имя ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, предоставить не представляется возможным, так как корешки ордеров на жилые помещения, выданные ранее ДД.ММ.ГГГГ, в администрации отсутствуют.
Из ответа Отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от 18.11.2010 следует, что решение о предоставлении жилой площади в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Медведевой М.Н. не значится.
Из ответа Отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от 21.06.2010 следует, что решение о предоставлении жилой площади в ФИО13 по адресу: <адрес> ФИО4 не значится.
Из ответа Отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от 02.08.2010 следует, что решение о предоставлении жилой площади (на расширение) в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Медведевой М.Н. не значится.
Как усматривается из паспортных данных истца Медведева В.В., он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из паспортных данных истца Медведевой М.Н., она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире № дома № по <адрес> Медведева М.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Медведев В.В. был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), вновь был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), Медведева В.В. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Медведев, жене – Медведева.
Медведев В.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его рождении, родителями указаны: отец - ФИО4, мать – Медведева М.Н.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти.
Брак между Медведевым В.В. и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 11.01.2011 следует, что квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>, числятся в реестре муниципального образования Кимовский район.
Квартира № дома № по <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход, что усматривается из экспликации к поэтажному плану на жилой дом.
Квартира № дома № по <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход, что усматривается из экспликации к поэтажному плану на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» в лице директора ФИО11 с одной стороны и Медведева М.Н. с другой стороны заключили договор найма жилого помещения в доме муниципальной собственности г.Кимовска и Кимовского района, согласно которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателя и членов его семьи жилое помещение жилой площадью <данные изъяты> кв.м в д.№ по <адрес>. Приложением к данному договору является паспорт, согласно которому кв.№ д.№ по <адрес> состоит из двух комнат общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе комната №1 – площадью <данные изъяты> кв.м, комната №2 – площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м.
Из пояснений истца Медведевой М.Н. установлено, что кухня площадью <данные изъяты> кв.м включает кухни площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м из двух квартир, коридор площадью <данные изъяты> кв.м включает кладовки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, которые сообщаются между собой и имеют общую дверь, поэтому в договоре и названы коридором.
Как усматривается из сообщения ЗАО «Жилсервис» № от 24.01.2011 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, лицевой счет на данный адрес не открыт и начисления не производятся, данные в архиве отсутствуют.
Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры № дома № по <адрес> указана Медведева М.Н. (истец), общая площадь занимаемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., количество прописанных – <данные изъяты>
Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу зарегистрированы Медведева М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Медведев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата истцами найма жилья и коммунальных услуг подтверждена обозренными в судебном заседании квитанциям, часть которых приобщена к материалам дела.
Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования №503 от 26.05.2003 «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» Медведева М.Н. была принята на учет на улучшение жилищных условий вместе с сыном Медведевым В.В. При этом в акте проверки жилищно-бытовых условий заявителя, в выписке из протокола общественной комиссии по жилищным вопросам Кимовской муниципальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из лицевого счета общая площадь спорной квартиры указана как <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, указан номер квартиры – <данные изъяты>.
В соответствии с Постановлением главы Кимовского муниципального образования №720 от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом № по <адрес> включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцами занимаемым жилым помещением и их права на улучшение жилищных условий.
Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу, что, несмотря на отсутствие у истцов документов, подтверждающих основания их вселения в спорное жилое помещение, истцы приобрели право пользования данным жилым помещением, поскольку согласно выписке из лицевого счета Медведева М.Н. является квартиросъемщиком указанной квартиры, с нее как с нанимателя в соответствии с действующим законодательством взимается плата за коммунальные услуги, несмотря на то, что дом отнесен к категории ветхого жилого фонда. Истец Медведева М.Н. проживает совместно с сыном Медведевым В.В. Истцы длительное время проживали в спорной квартире, имеют регистрацию в ней по месту жительства, надлежаще исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, приняты на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в собственности и пользовании истцов отсутствует иное жилое помещение.
Доказательств самовольного вселения истцов в указанную квартиру, являющуюся единственным местом их постоянного жительства, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
При этом суд учитывает, что отсутствие ордера на вселение в спорную квартиру не опровергает факт использования истцами жилого помещения на условиях социального найма.
Рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
уточненные исковые требования Медведевой М.Н. и Медведева В.В. удовлетворить.
Признать за Медведевой М.Н. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Медведевым В.В. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий