РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
с участием
истца Броян С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2011 по иску Броян С.М. к Жуковой Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Броян С.М. обратился в суд с иском к Жуковой Н.В. и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что в январе 2010 года истец приобрел у Жуковой Н.В. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Денежные средства были переданы ответчику полностью. Договор купли-продажи дома и земельного участка в письменной форме не составлялся, поскольку ответчик, являясь единственным наследником второй очереди к имуществу умершего родного брата ФИО4, который проживал в данном доме, на момент совершения сделки занимался оформлением своих наследственных прав у нотариуса. Предполагалось, что после получения необходимых документов Жукова Н.В. заключит с истцом договор купли-продажи и оформит переход права собственности в органе, осуществляющем регистрацию права. Однако, в сентябре 2010 года ответчик передала Броян С.М. все документы на дом и земельный участок, сообщив, что отказывается оформлять надлежащим образом свои права в отношении наследственного имущества, пояснив, что претензий по поводу проживания в купленном истцом доме она не имеет, если истец заинтересован в оформлении документов, то должен нести необходимые расходы, а сама Жукова Н.В. из-за отсутствия денежных средств не имеет возможности оформить права вступления в наследство и закончить оформление сделки по распоряжению имуществом. Поскольку Жукова Н.В. является единственным наследником второй очереди к имуществу умершего родного брата ФИО4, она приобрела право собственности на наследственное имущество и распорядилась им в пользу истца, который просит признать за ним право собственности, возникшее по сделке купли-продажи.
В судебном заседании истец Броян С.М. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что исполнил все обязательства перед ответчиком, однако Жукова Н.В. уклоняется от оформления своих наследственных прав и последующей сделки купли – продажи дома и земельного участка, поэтому он лишен возможности оформления права собственности на спорное имущество, хотя фактически является собственником жилого дома и земельного участка, открыто и добросовестно владеет им.
Ответчик Жукова Н.В. в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением ( л.д.37) о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела третьи лица – администрация муниципального образования Кимовский район и Управление Россрестра по Тульской области, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч.4 ст.1152, ст.218 ГК РФ.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По данному делу установлено, что в доме №, построенном в 1949 году, в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, проживал ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который по данным похозяйственной книги № по деревне <данные изъяты> Зубовской сельской администрации являлся собственником домовладения. После его смерти фактическим собственником жилого дома стала ФИО3, выбывшая в Москву 24 июля 1995 года, она же была собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>. ФИО4, являясь наследником первой очереди, фактически принял наследство, открывшееся после смерти родителей - ФИО2 и ФИО3, поскольку проживал совместно с наследодателем, но не оформил свои наследственные права надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В связи с тем, что наследников первой очереди у него не было, наследником второй очереди является его сестра – Жукова Н.В., которая вступила в наследственные права путем обращения к нотариусу и получения свидетельства о праве на наследство по закону ( в наследственное имущество вошел денежный вклад, хранящийся в филиале №2697 Новомосковсго ОСБ №2697). Таким образом, Жукова Н.В. стала фактическим собственником жилого дома и земельного участка, но не оформила свои права на наследственное имущество.
В январе 2010 года между Броян С.М., ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Жуковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в деревне <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме путем написания расписки, из содержания которой следует, что предмет и условия сделки сторонами определены. Покупатель выплатил продавцу обусловленную стоимость имущества.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: квитанции об оплате госпошлины ( л.д.11), копии личного паспорта Броян С.М.( л.д.12), копии технического паспорта на жилой дом ( л.д.13-14), копию справки АМО Пронское ( л.д.15-17), копии свидетельства о смерти ФИО4 ( л.д.18), копии архивной справки ( л.д.19-21), копии расписки Жуковой Н.В. о получении денежных средств ( л.д.22), копии кадастровой выписки о земельном участке ( л.д.23), уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений ( л.д.24,25), копии свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д.28).
В силу части 4 ст.1152 ГК РФ Жукова Н.В., не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, стала его собственником, поскольку приняла наследство после смерти брата. При указанных обстоятельствах ответчица вправе была распорядиться спорным имуществом, поэтому суд пришел к выводу о том, что Броян С.М. приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, так как фактический собственник строения и земельного участка - Жукова Н.В. правомерно распорядилась своей собственностью. Состоявшаяся сделка не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц.
Кроме того, суд принял признание иска ответчиком, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения иска.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Броян С.М., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Броян С.М., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: