РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-180/11 по иску Медведева А.А. к администрации муниципального образования Кимовский район, Администрации муниципального образования Кораблинское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Медведев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой под лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он (истец) проживает в доме № в <адрес>. Данное жилье ему (истцу) было предоставлено как работнику колхоза «<данные изъяты>», потом хозяйство реорганизовано в АОЗТ «<данные изъяты>» (позже СПК «<данные изъяты>»). ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» было разрешено произвести куплю-продажу жилья квартиросъемщикам. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи жилого дома №, расположенного <адрес> между ним (истцом) и СПК «<данные изъяты>» по договорной цене за <данные изъяты> рублей и налог на доходы <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Данная сумма была внесена им (истцом) в кассу СПК «<данные изъяты>». С момента передачи жилого дома, он (истец) как собственник, постоянно проживает и открыто владеет данным жилым помещением, несет бремя расходов по его содержанию. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время дом ни за кем не зарегистрирован на праве собственности. В регистрационном центре регистрировать ему (истцу) право собственности на дом отказались, так как нет правоустанавливающего документа, и хозяйство уже не существует. Спора по данному жилью нет. Он (истец) считает, что приобрел право собственности на жилой дом, так как приобрел его на законных основаниях, по договору купли-продажи.
Истец Медведев А.А. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Кораблинское Кимовского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Медведева Н.Г. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года (в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Из содержания ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Предметом договора купли-продажи является передача товара. Причем в соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м.
Спорный дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Медведеву А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Ефанова В.И. с одной стороны, и Медведевым А.А. с другой стороны, Медведев А.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В силу п.5 указанного договора продавец передал, а покупатель принял до заключения настоящего договора дом в состоянии, пригодном для использования по назначению.
Из содержания п.6 договора следует, что по адресу: <адрес> зарегистрировано проживание Медведева А.А. и Медведевой Н.Г., за которыми сохраняется право пользования данным домом.
В п.7 договора разъяснены содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством, в том числе положения ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Содержание спорного договора не противоречит правовым нормам главы 30 параграфа 7 ГК РФ, регулирующим правоотношения по договорам данного вида.
Сделка ни кем не оспаривалась.
Право собственности Медведевым А.А. по данному договору не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказано Медведеву А.А. в государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом, поскольку заявителем не представлены правоустанавливающие документы на заявленный к государственной регистрации жилой дом; из представленной справки от 17.11.2010, выданной главой муниципального образования Кораблинское Кимовского района, следует, что данный жилой дом принадлежит СПК «<данные изъяты>».
Согласно сообщению МРИ ФНС России №9 по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» признан банкротом, конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ, задолженность списана, ДД.ММ.ГГГГ исключена из госреестра.
Из справки, выданной 11.01.2011 администрацией муниципального образования Кораблинское Кимовского района, усматривается, что Медведев А.А. постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Медведева Н.Г. – жена, зарегистрирована и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что спорный жилой дом был приобретен Медведевым А.А. на законных основаниях у СПК «<данные изъяты>» в лице председателя Епифанова В.И., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения указанной сделки, Медведев А.А. надлежащим образом свое право собственности на этот объект недвижимого имущества не оформил. Однако, с момента заключения договора купли-продажи стал в силу ст.288 ГК РФ осуществлять права владения и пользования данным домом. Данная сделка никем не оспаривалась.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Медведев А.А. на законных основаниях приобрел право собственности на жилое помещение в силу ч.2 ст.218 ГК РФ. Признание за ним права собственности на жилой дом является необходимым условием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Медведева А.А. удовлетворить.
Признать за Медведевым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с пристройкой под лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий