РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Хмырина А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-165 по иску Хмырина А.М. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Хмырин А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует данным технического паспорта на жилой многоквартирный дом, выданного Кимовским отделением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.11.2005 года, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что указанный жилой дом состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит истцу на праве собственности, данное право зарегистрировано за ним в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником частей жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Хмырин А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вместе с тем он уточнил их и просил признать за ним право собственности на часть спорного жилого дома, прекратив ранее зарегистрированное за ним право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание своего представителя не направила, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленного Хмыриным А.М. иска.
Третье лицо по делу администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в суд также не направила, представив письменное заявление о рассмотрении иска Хмырина А.М. без участия представителя и отсутствии возражений против заявленного иска.
Третье лицо Иванова Т.И. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и согласии с иском.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Хмырина А.М. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1983 года постройки, состоящее из двух изолированных трехкомнатных квартир № и №. На основании решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Хмырину А.М. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное право истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано соответствующее свидетельство о регистрации права собственности серии <данные изъяты> №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Хмырина А.М., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Хмырина А.М. (л.д.11-12), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-25), копии выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), копии решения Кимовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку квартира № в жилом доме № <адрес> находится в собственности истца Хмырина А.М., а данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец Хмырин А.М. приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь его право собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Хмыриным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Хмырина А.М. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: