РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 годаг.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Максимова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-157 иску Максимова А.А. к Сиротиной В.Я., администрации муниципального образования Бучальское и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Максимов А.А. обратился в суд с иском к Сиротиной В.Я., администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ним права собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО1, истцом был приобретен в собственность жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>. Указанный договор был удостоверен в Молоденском сельском Совете народных депутатов Кимовского района Тульской области. В дальнейшем дому был присвоен порядковый №. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества, однако продавец ФИО1 скончался. Кроме того, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области запись в ЕГРП о праве собственности ФИО1 на спорный жилой дом отсутствует. Ответчица Сиротина В.Я. наследственных прав также не оформляла. Помимо этого площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует фактической его площади, указанной в технической документации, что тоже препятствует государственной регистрации права собственности. С момента совершения сделки имущественные права на спорный жилой дом никем не оспаривались. Максимов А.А. полагает, что он приобрел право собственности на данный жилой дом, поскольку волеизъявление сторон, удостоверенное договором, было направлено на достижение того гражданско-правового результата, который указан в условиях договора, а именно то, что покупатель имел намерение получить спорный жилой дом в собственность, а продавец желал передать его за плату в собственность, при этом обязательства по сделке сторонами были исполнены, и данный договор был зарегистрирован органом местного самоуправления.
В судебном заседании истец Максимов А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в заявлении в суд. Также он пояснил, что с момента приобретения дома в собственность он не производил его реконструкции, площадь строения не изменял, расхождение указания технических данных в договоре и техническом паспорте он считает опиской, так как на момент совершения сделки площадь строения указывалась приблизительно. На момент заключения договора нумерации домов в селе Хованщино не было, она появилась недавно.
Надлежаще извещенный о судебном заседании ответчик Сиротина В.Я. в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска Максимова А.А. (л.д.37).
Ответчики администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрация муниципального образования Кимовский район, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителей, не представив возражений против иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Максимова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.218, 288 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны (продавец) и истцом Максимовым А.А. с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>. Указанный договор был удостоверен в Молоденском сельском Совете народных депутатов Кимовского района Тульской области. На момент заключения этой сделки нумерация домов отсутствовала, впоследствии этому дому был присвоен №. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ дом имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. С момента заключения договора истец постоянно пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.
Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений истца Максимова А.А., а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии паспорта Максимова А.А. (л.д.9), сообщения Управления Росреестра по Тульской области об отказе в государственной регистрации (л.д.10-11), копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 2010 год (л.д.13-25), справок администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.26-28), выписки из похозяйственной книги (л.д.29), копии кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.30-32), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.33-34), архивной справки (л.д.35), копии паспорта Сиротиной В.Я. (л.д.38), выписки из похозяйственной книги (л.д.40).
Суд считает, что Максимов А.А. приобрел право собственности на спорный жилой дом на основании заключенного с продавцом письменного договора купли-продажи. Вместе с тем указание в этом договоре на его площадь <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты> кв.м является результатом технической ошибки, что явствует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Максимовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: