РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2011 годаг. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Румянцевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2011 по иску Никитина В.С. к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Никитин В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее по тексту – АМО) Кудашевское Кимовского района и АМО Кимовский район и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, столовой площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, подсобного помещения площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с пристройкой, обозначенной литерой «а» площадью <данные изъяты>, мансардой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования обоснованы тем, что в 1991 году между истцом, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому Никитин В.С. приобрел у ФИО1 часть жилого дома №, находящегося в деревне <адрес> Кимовского района Тульской области. Однако, указанный договор впоследствии был утерян. После продажи жилого дома ФИО1 уехала в Украину, где и умерла, поскольку на момент продажи дома ей было более 70 лет. Спорный дом, постройки 1918 года требовал большого ремонта. С момента покупки части жилого дома в виде квартиры № истец использует имущество по назначению, производит ремонтные работы, то есть пользуется им непрерывно и добросовестно с 1991 года, став собственником этого строения. Другой частью дома в виде квартиры № владеет Рязанов С.П.. Кроме того, в феврале 1992 года истец приватизировал земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположена часть спорного жилого дома, и ему было выдано свидетельство № на право собственности на землю, а впоследствии и свидетельство о государственной регистрации права от 3.09.2008 года. В связи с отсутствует у истца документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом, он лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности и вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Истец Никитин В.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – АМО Кудашевское Кимовского района, своего представителя в судебное заседание не направил, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без его участия и признании исковых требований.
Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик – АМО Кимовский район своего представителя в суд не направил, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Третье лицо – Рязанов С.П., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, обратившись с письменным заявлением ( л.д. 30) о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Никитина В.С. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1,2 ст.218 ГК РФ.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что Никитин В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в 1991 году, заключив с фактически владельцем имущества - ФИО1 в простой письменной форме договор купли-продажи, приобрел у неё часть жилого дома №, постройки 1918 года, находящегося в деревне <адрес> Кимовского района Тульской области. Однако указанный договор впоследствии был утерян. Спорный жилой дом требовал большого ремонта, поэтому с момента покупки части дома в виде квартиры № истец, проживая в указанной части дома, произвёл в нем ремонтные работы, около дома возвел постройки в виде сараев, то есть пользуется имуществом непрерывно и добросовестно с 1991 года. Другой частью дома в виде квартиры № владеет ( без оформления прав) Рязанов С.П.. Кроме того, в феврале 1992 года истец приватизировал земельный участок площадью <данные изъяты>, на котором расположена часть спорного жилого дома, и ему было выдано свидетельство № на право собственности на землю, а впоследствии и свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 3.09.2008 года. Фактически после восстановления на собственные средства и своими силами части ветхого жилого дома № в деревне <адрес> Кимовского района, Никитин В.С. стал пользоваться указанной частью жилого дома, состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, столовой площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, подсобного помещения площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с пристройкой, обозначенной литерой «а» площадью <данные изъяты>, мансардой площадью <данные изъяты>. Жилой дом № в деревне <адрес> Кимовского района представляет собой отдельно стоящее одноэтажное двухквартирное строение.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Никитина В.С. ( л.д.11-12), копии свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.13), копии технического паспорта на жилой дом ( л.д.14-22), копии выписки из похозяйственной книги ( л.д.23), копии справки АМО Кудашевское Кимовского района ( л.д.24,34), копии кадастрового паспорта здания ( л.д.25-26), копии сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.27-28), выписки из реестра муниципального имущества МО Кудашевское Кимовского района по состоянию на 17.02.2011г. ( л.д.32).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Никитина В.С. на получение в собственность недвижимого имущества, которым он белее пятнадцати лет владеет открыто, добросовестно и непрерывно. Часть жилого дома, восстановленная истцом на собственные средства, расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Поэтому в силу ст.218, 234 ГК РФ суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Никитина В.С. к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Никитиным В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащая на праве собственности Никитину В.С. часть жилого дома состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты>, столовой площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, подсобного помещения площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: