Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием представителя ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Козлова С.В.,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-237/11 по иску Демкина Г.И. к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Демкин Г.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Кимовского городского Совета народных депутатов он (истец) вселился в порядке обмена в квартиру № дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области. Хотя в указанном ордере было указано, что квартира состоит из одной комнаты размером <данные изъяты> кв.м, фактически же он (истец) вселился в квартиру, состоящую из двух жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ постоянного проживания в указанном жилом помещении он (истец) пользовался предоставленной ему квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, регулярно производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета пользования жилым помещением также площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он (истец) не имеет. Дом, в котором он (истец) проживает, включен в перечень ветхого и аварийного жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ года он (истец) был вызван в администрацию муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, где сотрудник администрации пояснил, что предоставление ему (истцу) жилого помещения по Программе переселения возможно при наличии доказанности возникновения его (истца) права пользования указанным ветхим жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. Полагает, что у него (истца) возникло право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Впоследствии истец Демкин Г.И. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Демкин Г.И. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Козлов С.В. оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрин В.С. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица ЗАО «Жилсервис».
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она является матерью истца Демкина Г.И. Пояснила, что по адресу: <адрес> ее сын Демкин Г.И. проживает с ДД.ММ.ГГГГ. До этого в спорном жилом помещении проживала ее свекровь - ФИО4, и так как ФИО4 была пожилого возраста, очень болела, ФИО1 с мужем взяли ее к себе, а квартиру ФИО1 занял сын – Демкин Г.И., получился родственный обмен. Квартиру ФИО4 получала примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Ее (свидетеля) будущему мужу – ФИО9 было на тот момент около 7-8 лет (он ДД.ММ.ГГГГ рождения). Квартира свекрови сначала состояла из одной комнаты, которая располагалась в конце общего коридора, потом, когда стали производить ремонт в бараках и делить коридор, ей досталась еще одна комната. Не помнит, чтобы ей давали на расширение квартиру, так как проживала одна.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она с истцом Демкиным Г.И. состоит в соседских отношениях, родственниками не являются. По адресу: <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Она (свидетель) проживала с сожителем. Истца Демкина Г.И. знает давно, помнит его, когда ему было 6 лет, он там бегал. По спорному адресу сначала проживала ФИО4 – это бабушка Демкина Г.И. В ДД.ММ.ГГГГ у них в бараке делали ремонт, меняли крышу, полы, делили общий коридор на жильцов, и ФИО4 досталось от коридора две части: узкая и широкая, из узкой она сделала небольшую кухню. О том, были ли у нее документы, ей не известно, но после этого разделения коридора они стали больше платить, так как жилая площадь увеличилась.
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она с истцом Демкиным Г.И. состоит в соседских отношениях, родственниками не являются. Она проживает в соседнем бараке № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, а в бараке № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области проживала сначала бабушка истца Демкина Г.И. – ФИО4 с сыном ФИО12 Сын женился, они стали жить отдельно, у них родился сын Геннадий. Она (свидетель) училась в школе, и ФИО4 знает как соседку, ее (свидетеля) мама работала с ней вместе, и она (свидетель) иногда бегала к ней по маминым просьбам. В ДД.ММ.ГГГГ в их бараке и в бараке ФИО4 делали ремонт, делили общий коридор между жильцами барака. ФИО4 тоже досталась часть коридора, было ли это оформлено документально, ей не известно. Но думает, что все было оформлено официально, так как после ремонта приходили сотрудники БТИ и замеряли все площади по-новому, о чем делались соответствующие записи.
Оценив показания свидетелей по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит их допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами по делу, так как они логичны и не противоречат друг другу и письменным материалам дела.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
На основании ст.ст.50,53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.49,61,69,70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По данному делу установлено:
Квартира № д.№ по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с января по ДД.ММ.ГГГГ решение о разрешении обмена жилой площади между Демкиным Г.И. и ФИО4 не значится.
Согласно решению Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4, Демкиных Г.И., ФИО9., ФИО1 к Кимовскому горисполкому удовлетворен. Кимовский горисполком обязали выдать обменные ордера на жилье по адресу: <адрес> на имя Демкина Г.И., включить в ордер жилье по адресу: <адрес> ФИО4.
Как усматривается из паспортных данных истца Демкина Г.И., он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире № дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области Демкин Г.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО10 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учете ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ).
Квартира № дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, является изолированной, поскольку имеет отдельный вход, что усматривается из экспликации к поэтажному плану на жилой дом.
Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщиком квартиры № дома № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области указан Демкин Г.И. (истец), общая площадь занимаемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., количество прописанных – <данные изъяты>.
Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу зарегистрирован Демкин Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата истцом найма жилья и коммунальных услуг подтверждена обозренными в судебном заседании квитанциям, часть которых приобщена к материалам дела.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества: Демкин Г.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с Постановлением главы Кимовского муниципального образования №720 от 14.09.2001 года «Об утверждении перечня ветхого жилого фонда по г.Кимовску и Кимовскому району» дом № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области включен в перечень ветхого жилищного фонда, подлежащего отселению по областной целевой программе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Согласно постановлению главы Кимовского муниципального образования №503 от 26.05.2003 «О принятии на учет на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в ветхих жилых домах» Демкин Г.И. был принят на учет на улучшение жилищных условий вместе с женой ФИО10 и детьми ФИО11, ФИО11 При этом в акте проверки жилищно-бытовых условий заявителя, в выписке из протокола общественной комиссии по жилищным вопросам Кимовской муниципальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в выписке из лицевого счета общая площадь спорной квартиры указана как <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, указан номер квартиры – <данные изъяты>.
Данное обстоятельство свидетельствует о признании собственником жилого фонда права пользования истцами занимаемым жилым помещением и их права на улучшение жилищных условий.
Анализируя вышеизложенное, суд пришел к выводу, что у истца имеются документы, подтверждающие основания его вселения в спорное жилое помещение, истец приобрел право пользования данным жилым помещением, поскольку согласно выписке из лицевого счета Демкин Г.И. является квартиросъемщиком указанной квартиры, с него как с нанимателя в соответствии с действующим законодательством взимается плата за коммунальные услуги, несмотря на то, что дом отнесен к категории ветхого жилого фонда. Истец длительное время проживал в спорной квартире, имеет регистрацию в ней по месту жительства, надлежаще исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в собственности и пользовании истца отсутствует иное жилое помещение.
Доказательств самовольного вселения истца в указанную квартиру, являющуюся единственным местом их постоянного жительства, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
С момента вселения истца в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт его проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истца из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
При этом суд учитывает, что несоответствие жилой площади комнаты, указанной в обменном ордере и поквартирной карточке, площади квартиры, которую фактически занимает истец, связано с допущенной технической ошибкой и не может препятствовать истцу в осуществлении его права пользования спорным жилым помещением.
Рассмотрев дело в пределах уточненных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
уточненные исковые требования Демкина Г.И. удовлетворить.
Признать за Демкиным Г.И. право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий