РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца-ответчика Юнина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117 по иску Юнина В.Н. к Мосолову В.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и встречному иску Мосолова В.Г. к Юнину В.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Юнин В.Н. обратился в суд с иском первоначально к администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, прихожей - <данные изъяты> кв.м, коридора - <данные изъяты> кв.м, туалета - <данные изъяты> кв.м, ванной - <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обосновывал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО9., и свидетельства о государственной регистрации права он является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Проявляя заботу о благоустройстве жилого помещения, он сделал новый фундамент под террасу, выложил стены кирпичом, оборудовал ванную комнату, туалет, кухню, в результате площадь всего жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Кроме того, принадлежащая ему на праве долевой собственности часть жилого дома не представляет собой его половину, как это значится в свидетельстве о государственной регистрации права. Ссылаясь на эти обстоятельства, а также на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником соответствующей части жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, что было обусловлено получением им более современного технического паспорта строения, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также наличием информации о собственнике второй части спорного жилого дома – Мосолове В.Г. После замены ненадлежащего ответчика Юнин В.Н. предъявил исковые требования к надлежащему ответчику Мосолову В.Г. и просил признать за собой право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками: гаражом площадью <данные изъяты> кв.м и летней кухней площадью <данные изъяты> кв.м. Также он просил прекратить ранее зарегистрированное за ним право на <данные изъяты> долю указанного жилого дома.
В свою очередь ответчик Мосолов В.Г. обратился с встречным исковым заявлением к Юнину В.Н. и просил признать за собой право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками: сараями площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, гаражом площадью <данные изъяты> кв.м, прекратив ранее зарегистрированное за ним право собственности на <данные изъяты> долю этого жилого дома. Свои требования обосновал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области серии <данные изъяты> №, он является собственником <данные изъяты> доли жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.<данные изъяты> расположенного по <адрес>, в то же время принадлежащая ему на праве собственности доля жилого дома не представляет собой его половину.
В судебном заседании истец-ответчик Юнин В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признав иск Мосолова В.Г.
Надлежаще извещенный о судебном разбирательстве ответчик-истец Мосолов В.Г. в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении своих исковых требований, полностью признав исковые требования Юнина В.Н.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, не сообщив о возражениях против заявленных исковых требований.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Юнина В.Н. и Мосолова В.Г. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
В силу ч.ч.2,5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
По данному делу установлено, что жилой дом № <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1952 года постройки.
За истцом-ответчиком Юниным В.Н. и ответчиком-истцом Мосоловым В.Г. на момент подачи иска в суд уже было зарегистрировано неоспариваемое сторонами право собственности на часть этого жилого дома в виде <данные изъяты> доли за каждым. Вместе с тем фактически принадлежащая каждому часть домовладения не представляет собой его <данные изъяты> доли, а отличается существенно по техническим характеристикам.
Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Юнину В.Н. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на указанный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В то же время по данным технической инвентаризации, проведенной по ходатайству сторон Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в период судебного разбирательства, общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Фактически в собственности Юнина В.Н. находится часть этого жилого дома, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Она состоит из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, и имеет пристройки: гараж площадью <данные изъяты> кв.м и летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м.
В свою очередь на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области серии 71АВ №, ответчик-истец Мосолов В.Г. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.<данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
Вместе с тем фактически часть принадлежащего Мосолову В.Г. жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Она состоит из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и имеет пристройки: три сарая площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и гараж площадью <данные изъяты> кв.м.
Первоначально регистрация за Юниным В.Н. и Мосоловым В.Г. права долевой собственности была произведена на основании технического паспорта, имеющего погрешности в указании места расположения и площади отдельных помещений. В то же время в ходе судебного разбирательства эти несоответствия были устранены.
Согласно ч.2ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Повышение комфортности жилища, оборудование истцом-ответчиком Юниным В.Н. дополнительных помещений в принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома соответствует данным требованиям закона.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца-ответчика Юнина В.Н., показаний свидетеля ФИО6, а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Юнина В.Н. (л.д.10-11), копии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.12), копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д.13-18), выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), копии кадастрового паспорта (л.д.20-22), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.23-38), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.39), сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д.40), копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.41), сообщением ЗАО «Жилсервис» (л.д.42-44), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мосолова В.Г. (л.д.52), копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-75), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.76-78), копии паспорта Мосолова В.Г. (л.д.91), копии договора купли-продажи доли жилого дома (л.д.92), копии договора дарения доли жилого дома (л.д.95).
Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку у суда отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, препятствующими понимать суть и последствия признания иска ответчиком.
Вместе с тем суд учитывает, что приобретенное в установленном законом порядке право собственности Юнина В.Н. и Мосолова В.Г. на части жилого дома никем не оспаривается, оно зарегистрировано в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако полноценной реализации таких прав препятствовало наличие в правоустанавливающих документах разночтений в указании технических характеристик спорного жилого дома, что было устранено проведенной в период судебного разбирательства технической инвентаризацией этого объекта индивидуального жилищного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Юниным В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками: гаражом площадью <данные изъяты> кв.м и летней кухней площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Юнина В.Н. на <данные изъяты> долю жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Мосоловым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома №44, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками: сараями площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и гаражом площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Мосолова В.Г. на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, №, лит.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: