Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Головкиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-244 по иску Головкиной В.Н. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Головкина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры №. Исковые требования обоснованы тем, что на основании сделки об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО3, реестровый №, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ г.Кимовска, и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником указанной квартиры. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, представляет собой двухквартирное одноэтажное строение с отдельными входами в каждую из квартир. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что помимо жилого помещения, она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части дома.
В судебном заседании истец Головкина В.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом просила признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прекратив право собственности истца на данный объект как на квартиру.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик администрация муниципального образования Кимовский район и третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, возражений против иска Головкиной В.Н. не представили.
Третье лицо Нефедова М.Н., выступающая также в интересах несовершеннолетних Нефедовой Д.С И Нефедовой П.С., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Нефедов С.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по заявленному Головкиной В.Н. иску.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке
По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир. Головкина В.Н. на основании сделки об определении долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО3, реестровый №, договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ г.Кимовска, является собственником квартиры № спорного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> №. Принадлежащая истцу на праве собственности квартира, представляющая собой часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Головкиной В.Н., а также исследованных письменных доказательств: копии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.10), копии регистрационного удостоверения (л.д.11), копии кадастрового паспорта на жилое помещение (л.д.12-13), копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19), копии договора передачи (л.д.20), копии расчета стоимости (л.д.21), копии сделки об определении долей в квартире (л.д.22), копии свидетельства о праве наследство по закону (л.д.23), копии свидетельства о госрегистрации права (л.д.24), справок администрации МО рабочий поселок Епифань (л.д.25,26), выписки из реестра муниципального имущества (л.д.27).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как усматривается из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, дом №, состоит из двух квартир, в том числе квартиры №, принадлежащей истцу Головкиной В.Н., и квартиры №, принадлежащей Нефедовым.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома, в свою очередь ее право собственности на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Головкиной В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью пристройки <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Головкиной В.Н. на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: