РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 годагород Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца адвоката Кимовской коллегии адвокатов Кудинова Р.Е., представившего удостоверение №509 от 3.02.2004 г. и ордер серии АА №029535 от 14.03.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252 по иску Ларчевой А.В. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Ларчева А.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска Ларчева А.В. сослалась на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № указанного жилого дома. Данная квартира была предоставлена ей как работнику колхоза «<данные изъяты>», впоследствии реорганизованного в СПК «<данные изъяты>». Согласно сообщению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на него отсутствуют. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность. По сведениям администрации муниципального образования Кимовский район и администрации Бучальское Кимовского района никакой производственно-хозяйственной деятельности он не осуществляет. Сведений о руководстве кооператива не имеется. Каких-либо процедур, установленных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не осуществлялось. За весь период проживания в доме истец осуществляла все работы по содержанию этого жилья, производила за свой счет ремонт, содержала его в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные платежи. Ларчева А.В. считает, что фактически она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома.
Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Ларчева А.В. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении иска, доверив представлять свои интересы адвокату Кудинову Р.Е.
В судебном заседании представитель истца Ларчевой А.В., действующий на основании ордера адвокат Кудинов Р.Е., иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил его удовлетворить.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчики администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район своих представителей в суд не направили, предварительно уведомив суд о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленного Ларчевой А.В. иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Ларчевой А.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе …приобрести эти помещения в собственность... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что Ларчева А.В. проживает в квартире № жилого дома №, расположенного в <адрес>. Данная квартира, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ истцу Ларчевой А.В. колхозом «<данные изъяты>», позднее реорганизованным в СПК «<данные изъяты>», которое в настоящее время прекратило свою деятельность.В муниципальную собственность данное жилое помещение не передавалось. Истица Ларчева А.В. с момента вселения осуществляет все работы по содержанию жилого помещения, производит за свой счет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Жилой дом № в <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир № и №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца Кудинова Р.Е., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта Ларчевой А.В. (л.д.7); копии трудовой книжки истца (л.д.8-9), копии технического паспорта на жилой многоквартирный дом (л.д.10-29), копии кадастрового паспорта на спорный жилой дом (л.д.30-31), выписки из похозяйственной книги (л.д.32), справок администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.33-35), сообщения администрации Кимовский район (л.д.36), сообщения об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д.37), сообщения администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.38), копии удостоверения об установлении опеки (л.д.39).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором расположено занимаемое Ларчевой А.В. жилое помещение, ранее находился в собственности СПК «<данные изъяты>» и относился к общественному жилищному фонду. Он был приобретен им на законных основаниях в результате производственной деятельности предприятия, правопреемником которого являлся кооператив, и в соответствии с уставными целями сельскохозяйственного предприятия часть этого жилого дома была обоснованно предоставлена истице, работавшей в хозяйстве, для проживания в ней.
По сообщениям администрации муниципального образования Кимовский район и администрации Бучальское Кимовского района в настоящее время СПК «<данные изъяты>» никакой производственно-хозяйственной деятельности не осуществляет. Сведений о руководстве кооператива не имеется. Каких-либо процедур, установленных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не осуществлялось.
С учетом данных требований администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района обязана была поставить указанный жилой дом на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и заявить о своем праве на него, однако данное требование выполнено не было, что является препятствием в передаче жилья в собственность истца в порядке приватизации. Вместе с тем установленные в судебном заседании обстоятельства и доказательства по делу подтверждают право Ларчевой А.В. на получение в собственность занимаемого ею жилого помещения.
В силу ст.ст.215, 217 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Поскольку в силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 года №4199-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, к которому фактически относится и спорное жилое помещение, такое право приобрела и истица Ларчева А.В.
Кроме того, указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № в <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Ларчевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: